France
SuperHote
Logiciel français de gestion locative courte durée, pour hôtes et conciergeries.
- Tarif publié
- 29 € par logement et par mois, 3 logements minimum (FAQ de l’éditeur).
Comparatif 2026
Comparatif des logiciels de conciergerie
SuperHote, Smoobu, Hostaway, Beds24, Lodgify… Les logiciels que les conciergeries françaises comparent, passés au crible de ce qui compte quand on gère des logements pour des propriétaires : plateformes, propriétaires, ménage et factures.
Le tableau comparatif
Les tarifs publiés et les fonctions qui départagent les logiciels pour une conciergerie. Chaque ligne renvoie à la comparaison détaillée avec Léa.
| Logiciel | Tarif publié | Plateformes | Espace propriétaire | Relevés propriétaires | Prospection propriétaire | Ménage |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LéaFrance | Premier bien offert, puis 9 € par bien actif et par mois. Sans commission ni frais par utilisateur ; IA et SMS en crédits prépayés. | En option | Oui | Oui | Oui | Oui |
| SuperHoteFrance | 29 € par logement et par mois, 3 logements minimum (FAQ de l’éditeur). | Oui | Oui | En option | Non précisé | Oui |
| SmoobuAllemagne, groupe HomeToGo | 35 € HT par mois pour 1 logement, puis 12 € HT par logement supplémentaire (Professionnel Prépayé, au mois). | Oui | En partie | Non précisé | Non précisé | En partie |
| LodgifyRoyaume-Uni (Codebay Solutions), fondé à Barcelone | De 16 € HT (Basic) à 70 € HT (Ultimate) par mois pour 1 logement, en paiement mensuel. | Oui | En partie | En partie | Non précisé | En partie |
| HostawayFinlande | Sur devis, selon le nombre de logements ; pas d’offre publiée pour un seul logement. | Oui | Oui | Oui | Non précisé | Oui |
| GuestyIsraël et États-Unis | Pro (4 à 199 annonces) sur devis ; Lite (1 à 3) dès 9 $ US par annonce et par mois plus 1 % par réservation. | Oui | Oui | Oui | Non précisé | Oui |
| Beds24Allemagne | À partir de 15,50 € par mois : 12,90 € pour le compte, plus 2,60 € par logement et 0,55 € par lien de canal. | Oui | En partie | En partie | Non précisé | En partie |
| Jana ConciergeFrance | Starter dès 60 € HT par mois jusqu’à 6 logements (48 € HT en annuel) ; Pro dès 180 € HT par mois. | En partie | Oui | Oui | Non précisé | Oui |
| PassPassFrance | 14,90 € HT par logement actif et par mois (Standard), 19,90 € HT en Pro ; 2,90 € HT par logement inactif. | Oui | Oui | Oui | Non précisé | Oui |
| Easy ConciergeFrance | 25 € HT par mois pour 5 biens (Standard), puis 3 € HT par bien ; Premium à 40 € HT, Business à 99 € HT. | Oui | Oui | Oui | En partie | Oui |
| SmilyFrance (groupe Guesty) | 1,2 % de la valeur brute des réservations, avec un minimum de 297 € par mois jusqu’à 15 logements. | Oui | Oui | Oui | Non précisé | Oui |
| AvantioEspagne (groupe Planet) | 15 € par logement et par mois, dégressif, avec un minimum de 295 € par mois sous 20 logements. | Oui | Oui | Oui | En partie | Oui |
| Kross BookingItalie | 4 € HT par logement et par mois sans channel manager, 6 € HT avec ; 3 logements minimum. | Oui | Non précisé | Non précisé | Non précisé | En partie |
| HospitablePays-Bas (Hospitable R&D BV) | Formule gratuite ; formules payantes de 29 à 99 $ US par mois, hors TVA, logements supplémentaires en plus. | Oui | En partie | En partie | Non précisé | Oui |
| HostifyÉtats-Unis | 20 $ US par logement et par mois de 5 à 19 logements, dégressif ; sous 5 logements, 1 000 $ US par an. | Oui | Oui | Oui | En partie | Oui |
| UplistingRoyaume-Uni, groupe AirDNA | Dès 47 € par mois pour 1 à 2 logements, ou sans abonnement avec 3 % de commission par réservation. | Oui | En option | En option | Non précisé | Oui |
| BoostinghostFrance | 15 € HT par mois en Starter pour 1 logement, +9 € par logement jusqu’à 3 ; 49 € HT en Pro pour 4 logements. | Oui | En partie | Oui | Non précisé | Oui |
| ProhostAIÉtats-Unis | Formule gratuite sans IA ; All-in-one à 15 $ US par logement et par mois, 30 $ US minimum par mois. | En partie | En partie | En partie | Non précisé | Oui |
| Rentals UnitedSuède (groupe Guesty) | À partir de 330 $ US par mois (forfait Pro, 10 à 50 annonces), hors TVA ; sur devis au-delà. | Oui | En option | En option | Non précisé | En option |
| OctorateItalie (groupe Buffetti) | À partir de 8 € par chambre ou unité et par mois (formule Basic) ; formules Pro et Ultimate sur devis. | Oui | En option | En option | Non précisé | Oui |
| ellohaFrance | Connect à 49 € par mois ou 548 € par an, Magic à 59 € par mois ou 628 € par an. | Oui | Non précisé | Non précisé | Non précisé | Non précisé |
| AmenitizEspagne | Sur devis (formules Core et Advanced), avec un engagement de 12 mois minimum. | Oui | En partie | En partie | Non précisé | Oui |
| HostfullyÉtats-Unis | À partir de 15 $ US par logement et par mois (Growth, 1 à 50 annonces), plus des frais de plateforme. | Oui | Oui | Oui | Non précisé | Oui |
| TokeetTokeet Inc., droit américain | 19,99 $ US par logement et par mois (15,99 $ US en annuel), dégressif au-delà de 5 logements. | Oui | Oui | En option | Non précisé | Oui |
| ZeevouRoyaume-Uni | Plan Core gratuit ; forfait Growth à 28,50 £ HT par mois pour un logement, en facturation mensuelle. | En option | Oui | En option | En partie | En option |
« En partie » signale une fonction limitée ou réservée à une offre supérieure ; « En option », un module ou un service payant en plus de l’abonnement (pour Léa, le compte Beds24). « Non précisé » : l’éditeur n’en dit rien sur ses pages publiques. Le détail et les sources figurent sur chaque page de comparaison.
Les logiciels, famille par famille
Tous ne cherchent pas à faire la même chose. Savoir d’où part un logiciel dit déjà ce qu’il vous faudra compléter.
Logiciels de gestion pour hôtes
Ils partent de la location elle-même : plateformes, calendrier, messages aux voyageurs, souvent ménage et réservation directe. Pensés d’abord pour des hôtes qui gèrent leurs propres logements, ils couvrent inégalement la relation avec des propriétaires tiers.
Allemagne, groupe HomeToGo
Smoobu
Channel manager et logiciel de réservation allemand, pour hôtes et conciergeries, facturé par logement.
- Tarif publié
- 35 € HT par mois pour 1 logement, puis 12 € HT par logement supplémentaire (Professionnel Prépayé, au mois).
Royaume-Uni (Codebay Solutions), fondé à Barcelone
Lodgify
Logiciel de location saisonnière construit autour d’un site de réservation directe et d’un channel manager.
- Tarif publié
- De 16 € HT (Basic) à 70 € HT (Ultimate) par mois pour 1 logement, en paiement mensuel.
Pays-Bas (Hospitable R&D BV)
Hospitable
Logiciel de gestion locative et d’automatisation, en anglais, avec une formule gratuite et trois payantes.
- Tarif publié
- Formule gratuite ; formules payantes de 29 à 99 $ US par mois, hors TVA, logements supplémentaires en plus.
Royaume-Uni, groupe AirDNA
Uplisting
Channel manager et logiciel de gestion britannique, en anglais, avec portail propriétaire en option.
- Tarif publié
- Dès 47 € par mois pour 1 à 2 logements, ou sans abonnement avec 3 % de commission par réservation.
France
Boostinghost
Channel manager français avec réponses de l’IA aux voyageurs, pour hôtes et conciergeries.
- Tarif publié
- 15 € HT par mois en Starter pour 1 logement, +9 € par logement jusqu’à 3 ; 49 € HT en Pro pour 4 logements.
États-Unis
ProhostAI
Espace de travail IA américain, branché sur Airbnb ou sur votre PMS, pour automatiser l’accueil et le ménage.
- Tarif publié
- Formule gratuite sans IA ; All-in-one à 15 $ US par logement et par mois, 30 $ US minimum par mois.
Tokeet Inc., droit américain
Tokeet
Channel manager et logiciel de gestion locative, dont la nouvelle version s’appelle AdvanceCM.
- Tarif publié
- 19,99 $ US par logement et par mois (15,99 $ US en annuel), dégressif au-delà de 5 logements.
PMS pour gestionnaires de parc
Des suites complètes pour les sociétés de gestion : distribution, opérations, comptabilité propriétaire. Plus riches, souvent plus chères, avec des tarifs fréquemment sur devis et des interfaces conçues d’abord en anglais.
Finlande
Hostaway
PMS et channel manager tout-en-un pour les gestionnaires de location courte durée, sur devis.
- Tarif publié
- Sur devis, selon le nombre de logements ; pas d’offre publiée pour un seul logement.
Israël et États-Unis
Guesty
Plateforme de gestion locative courte durée en trois offres, des hôtes aux parcs de plus de 200 logements.
- Tarif publié
- Pro (4 à 199 annonces) sur devis ; Lite (1 à 3) dès 9 $ US par annonce et par mois plus 1 % par réservation.
France (groupe Guesty)
Smily
PMS et channel manager français, anciennement BookingSync, racheté par Guesty en septembre 2026.
- Tarif publié
- 1,2 % de la valeur brute des réservations, avec un minimum de 297 € par mois jusqu’à 15 logements.
Espagne (groupe Planet)
Avantio
PMS espagnol pour agences et conciergeries : channel manager, espace propriétaires, opérations, factures.
- Tarif publié
- 15 € par logement et par mois, dégressif, avec un minimum de 295 € par mois sous 20 logements.
États-Unis
Hostify
PMS et channel manager facturé par logement actif, toutes fonctions incluses, pour les gestionnaires.
- Tarif publié
- 20 $ US par logement et par mois de 5 à 19 logements, dégressif ; sous 5 logements, 1 000 $ US par an.
États-Unis
Hostfully
PMS américain de location courte et moyenne durée, avec portail propriétaire et guides numériques.
- Tarif publié
- À partir de 15 $ US par logement et par mois (Growth, 1 à 50 annonces), plus des frais de plateforme.
Royaume-Uni
Zeevou
PMS britannique modulaire pour la location courte durée : socle gratuit, modules payés par logement.
- Tarif publié
- Plan Core gratuit ; forfait Growth à 28,50 £ HT par mois pour un logement, en facturation mensuelle.
Channel managers purs
Ils relient votre parc aux plateformes et s’arrêtent là. Ils se combinent volontiers avec un logiciel de gestion : c’est d’ailleurs sur Beds24 que Léa s’appuie pour se connecter aux plateformes.
Allemagne
Beds24
Channel manager et PMS allemand : Léa s’y branche pour relier vos logements aux plateformes.
- Tarif publié
- À partir de 15,50 € par mois : 12,90 € pour le compte, plus 2,60 € par logement et 0,55 € par lien de canal.
Suède (groupe Guesty)
Rentals United
Channel manager suédois du groupe Guesty, à brancher sur un PMS ou à utiliser seul.
- Tarif publié
- À partir de 330 $ US par mois (forfait Pro, 10 à 50 annonces), hors TVA ; sur devis au-delà.
Italie (groupe Buffetti)
Octorate
Suite italienne pour hôtels et locations de vacances : channel manager, PMS, paiements et agent IA.
- Tarif publié
- À partir de 8 € par chambre ou unité et par mois (formule Basic) ; formules Pro et Ultimate sur devis.
Logiciels pensés pour les conciergeries
Ils partent du métier de conciergerie : propriétaires, contrats, équipes terrain et comptes à rendre. C’est la famille de Léa.
France
Léa
Logiciel français pour conciergeries : propriétaires, contrats, ménage, incidents et factures, avec Beds24 pour les plateformes.
- Tarif publié
- Premier bien offert, puis 9 € par bien actif et par mois. Sans commission ni frais par utilisateur ; IA et SMS en crédits prépayés.
France
Jana Concierge
Logiciel français pour conciergeries et agences de location, centré sur les opérations et la facturation.
- Tarif publié
- Starter dès 60 € HT par mois jusqu’à 6 logements (48 € HT en annuel) ; Pro dès 180 € HT par mois.
France
PassPass
Suite française pour conciergeries : ménage, voyageurs, propriétaires et facturation, en quatre applications.
- Tarif publié
- 14,90 € HT par logement actif et par mois (Standard), 19,90 € HT en Pro ; 2,90 € HT par logement inactif.
France
Easy Concierge
PMS et channel manager français pour conciergeries, avec facturation Factur-X et export FEC.
- Tarif publié
- 25 € HT par mois pour 5 biens (Standard), puis 3 € HT par bien ; Premium à 40 € HT, Business à 99 € HT.
Hôtellerie, gîtes et chambres d’hôtes
Des outils conçus pour des établissements qui vendent leurs propres chambres : moteur de réservation, channel manager, gestion des séjours. La gestion pour compte de propriétaires n’est pas leur sujet.
Italie
Kross Booking
Suite italienne réunissant PMS, channel manager et moteur de réservation, pour hôtels, B&B et appartements.
- Tarif publié
- 4 € HT par logement et par mois sans channel manager, 6 € HT avec ; 3 logements minimum.
France
elloha
Channel manager et moteur de réservation français pour hôtels, chambres d’hôtes, gîtes et loisirs.
- Tarif publié
- Connect à 49 € par mois ou 548 € par an, Magic à 59 € par mois ou 628 € par an.
Espagne
Amenitiz
Logiciel hôtelier tout-en-un, édité à Barcelone, pour hôtels indépendants et chambres d’hôtes.
- Tarif publié
- Sur devis (formules Core et Advanced), avec un engagement de 12 mois minimum.
Comment choisir votre logiciel
Partez de votre journée, pas des listes de fonctions
Rejouez un séjour complet sur un logement réel : la réservation qui arrive, le ménage à organiser, l’incident à régler, le relevé à envoyer au propriétaire. Le bon logiciel est celui où ce parcours se fait sans ressaisie.
Séparez la distribution et la gestion pour compte de tiers
Un channel manager publie vos annonces et synchronise les calendriers. Une conciergerie a aussi besoin de suivre ses propriétaires : contrat, reversements, factures, décisions sur les devis. Vérifiez qui couvre quoi, et ce qu’il faudra ajouter.
Chiffrez votre parc réel, options comprises
Comparez le prix pour votre nombre de logements, avec les modules payants, les commissions sur réservations et les frais de mise en place. Faites le même calcul pour un parc deux fois plus grand.
Vérifiez ce que vous pourrez emporter
Demandez comment exporter vos réservations et vos données avant de vous engager. C’est ce qui rendra possible un changement de logiciel plus tard.
Vos questions
Quel est le meilleur logiciel de conciergerie ?
Aucun ne convient à toutes les conciergeries. Les logiciels partis de la distribution (SuperHote, Smoobu, Lodgify…) excellent sur les plateformes et les voyageurs ; les PMS pour sociétés de gestion (Hostaway, Guesty…) couvrent de grands parcs, souvent sur devis ; Léa part de la relation avec les propriétaires. Le meilleur est celui qui fait tourner votre journée réelle : testez un séjour complet sur un logement.
Combien coûte un logiciel de conciergerie ?
Les prix relevés vont d’environ 4 € à plus de 30 € par logement et par mois, parfois avec un minimum de logements, une commission sur les réservations ou un tarif sur devis. Ajoutez les options (facturation des propriétaires, IA, site de réservation) et, pour Léa, le compte Beds24. Chez Léa, le premier bien est offert, puis 9 € par bien actif et par mois.
Faut-il un channel manager en plus d’un logiciel de conciergerie ?
Il faut une connexion aux plateformes, que certains logiciels intègrent et que d’autres confient à un channel manager. Léa se branche sur Beds24 : Beds24 publie vos disponibilités sur Airbnb, Booking.com et les autres plateformes, Léa reprend les réservations et les messages pour gérer propriétaires, ménage, incidents et factures.
Existe-t-il un logiciel de conciergerie gratuit ?
La plupart des éditeurs proposent un essai gratuit de 14 à 30 jours, et quelques-uns une formule gratuite limitée. Chez Léa, le premier bien est offert sans limite de durée : vous faites tourner un logement réel avant de payer quoi que ce soit.
Peut-on changer de logiciel sans perdre ses données ?
Oui, si votre logiciel actuel exporte vos réservations, en CSV ou par une API. Léa importe cet historique depuis un fichier CSV ou Excel, logement par logement, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs, et notre équipe peut mener la migration. Avant de vous engager, vérifiez aussi ce que votre futur logiciel vous laissera exporter.
Pourquoi Léa publie-t-il ce comparatif ?
Parce que les conciergeries nous posent la question. Léa est l’un des logiciels comparés : les informations sur les autres éditeurs viennent de leurs pages publiques, relevées à la date indiquée sur chaque fiche, sources à l’appui. Si une information a changé, signalez-le-nous et nous corrigeons la fiche.
Découvrez Léa avec votre premier bien.
Le premier bien est offert, sans limite de durée. Invitez un propriétaire et votre équipe pour découvrir le parcours complet.