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Comparatif 2026

Comparatif des logiciels de conciergerie

SuperHote, Smoobu, Hostaway, Beds24, Lodgify… Les logiciels que les conciergeries françaises comparent, passés au crible de ce qui compte quand on gère des logements pour des propriétaires : plateformes, propriétaires, ménage et factures.

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Dernier relevé le 25 septembre 2026. Léa est l’un des logiciels comparés : vérifiez les offres auprès de chaque éditeur.

Le tableau comparatif

25 logiciels affichés sur 25

Comparatif des logiciels de conciergerie : tarif publié et fonctions principales
LogicielTarif publiéPlateformesEspace propriétaireRelevés propriétairesProspection propriétaireMénage
LéaFrancePremier bien offert sans carte bancaire, puis 9 € par bien actif et par mois. Sans commission ni frais par utilisateur ; IA et SMS en crédits prépayés.En optionOuiOuiOuiOui
SuperHoteFrance29 € par logement et par mois, 3 logements minimum (FAQ de l’éditeur).OuiOuiEn optionNon préciséOui
SmoobuAllemagne, groupe HomeToGo35 € HT par mois pour 1 logement, puis 12 € HT par logement supplémentaire (Professionnel Prépayé, au mois).OuiEn partieNon préciséNon préciséEn partie
LodgifyRoyaume-Uni (Codebay Solutions), fondé à BarceloneDe 16 € HT (Basic) à 70 € HT (Ultimate) par mois pour 1 logement, en paiement mensuel.OuiEn partieEn partieNon préciséEn partie
HostawayFinlandeSur devis, selon le nombre de logements ; pas d’offre publiée pour un seul logement.OuiOuiOuiNon préciséOui
GuestyIsraël et États-UnisPro (4 à 199 annonces) sur devis ; Lite (1 à 3) dès 9 $ US par annonce et par mois plus 1 % par réservation.OuiOuiOuiNon préciséOui
Beds24AllemagneÀ partir de 15,50 € par mois : 12,90 € pour le compte, plus 2,60 € par logement et 0,55 € par lien de canal.OuiEn partieEn partieNon préciséEn partie
Jana ConciergeFranceStarter dès 60 € HT par mois jusqu’à 6 logements (48 € HT en annuel) ; Pro dès 180 € HT par mois.En partieOuiOuiNon préciséOui
PassPassFrance14,90 € HT par logement actif et par mois (Standard), 19,90 € HT en Pro ; 2,90 € HT par logement inactif.OuiOuiOuiNon préciséOui
Easy ConciergeFrance25 € HT par mois pour 5 biens (Standard), puis 3 € HT par bien ; Premium à 40 € HT, Business à 99 € HT.OuiOuiOuiEn partieOui
SmilyFrance (groupe Guesty)1,2 % de la valeur brute des réservations, avec un minimum de 297 € par mois jusqu’à 15 logements.OuiOuiOuiNon préciséOui
AvantioEspagne (groupe Planet)15 € par logement et par mois, dégressif, avec un minimum de 295 € par mois sous 20 logements.OuiOuiOuiEn partieOui
Kross BookingItalie4 € HT par logement et par mois sans channel manager, 6 € HT avec ; 3 logements minimum.OuiNon préciséNon préciséNon préciséEn partie
HospitablePays-Bas (Hospitable R&D BV)Formule gratuite ; formules payantes de 29 à 99 $ US par mois, hors TVA, logements supplémentaires en plus.OuiEn partieEn partieNon préciséOui
HostifyÉtats-Unis20 $ US par logement et par mois de 5 à 19 logements, dégressif ; sous 5 logements, 1 000 $ US par an.OuiOuiOuiEn partieOui
UplistingRoyaume-Uni, groupe AirDNADès 47 € par mois pour 1 à 2 logements, ou sans abonnement avec 3 % de commission par réservation.OuiEn optionEn optionNon préciséOui
BoostinghostFrance15 € HT par mois en Starter pour 1 logement, +9 € par logement jusqu’à 3 ; 49 € HT en Pro pour 4 logements.OuiEn partieOuiNon préciséOui
ProhostAIÉtats-UnisFormule gratuite sans IA ; All-in-one à 15 $ US par logement et par mois, 30 $ US minimum par mois.En partieEn partieEn partieNon préciséOui
Rentals UnitedSuède (groupe Guesty)À partir de 330 $ US par mois (forfait Pro, 10 à 50 annonces), hors TVA ; sur devis au-delà.OuiEn optionEn optionNon préciséEn option
OctorateItalie (groupe Buffetti)À partir de 8 € par chambre ou unité et par mois (formule Basic) ; formules Pro et Ultimate sur devis.OuiEn optionEn optionNon préciséOui
ellohaFranceConnect à 49 € par mois ou 548 € par an, Magic à 59 € par mois ou 628 € par an.OuiNon préciséNon préciséNon préciséNon précisé
AmenitizEspagneSur devis (formules Core et Advanced), avec un engagement de 12 mois minimum.OuiEn partieEn partieNon préciséOui
HostfullyÉtats-UnisÀ partir de 15 $ US par logement et par mois (Growth, 1 à 50 annonces), plus des frais de plateforme.OuiOuiOuiNon préciséOui
TokeetTokeet Inc., droit américain19,99 $ US par logement et par mois (15,99 $ US en annuel), dégressif au-delà de 5 logements.OuiOuiEn optionNon préciséOui
ZeevouRoyaume-UniPlan Core gratuit ; forfait Growth à 28,50 £ HT par mois pour un logement, en facturation mensuelle.En optionOuiEn optionEn partieEn option
  • Ouifonction proposée
  • En partielimitée ou réservée à une offre supérieure
  • En optionmodule ou service payant en plus de l’abonnement (pour Léa, le compte Beds24)
  • Non précisél’éditeur n’en dit rien sur ses pages publiques

Le détail et les sources figurent sur chaque page de comparaison.

Par famille

Les logiciels, famille par famille

Tous ne cherchent pas à faire la même chose. Savoir d’où part un logiciel dit déjà ce qu’il vous faudra compléter.

Logiciels de gestion pour hôtes

8 logiciels

Ils partent de la location elle-même : plateformes, calendrier, messages aux voyageurs, souvent ménage et réservation directe. Pensés d’abord pour des hôtes qui gèrent leurs propres logements, ils couvrent inégalement la relation avec des propriétaires tiers.

Filtrer le tableau : Logiciels de gestion pour hôtes

PMS pour gestionnaires de parc

7 logiciels

Des suites complètes pour les sociétés de gestion : distribution, opérations, comptabilité propriétaire. Plus riches, souvent plus chères, avec des tarifs fréquemment sur devis et des interfaces conçues d’abord en anglais.

Filtrer le tableau : PMS pour gestionnaires de parc

Channel managers

Et les channel managers ?

Beds24, Rentals United, Octorate… Si vous cherchez d’abord l’outil qui publie vos logements sur Airbnb, Booking.com et les autres plateformes, lisez notre comparatif des channel managers : tarifs relevés et datés, et ce qu’un logiciel de conciergerie ajoute par-dessus.

Comment choisir votre logiciel

  1. Partez de votre journée, pas des listes de fonctions

    Rejouez un séjour complet sur un logement réel : la réservation qui arrive, le ménage à organiser, l’incident à régler, le relevé à envoyer au propriétaire. Le bon logiciel est celui où ce parcours se fait sans ressaisie.

  2. Séparez la distribution et la gestion pour compte de tiers

    Un channel manager publie vos annonces et synchronise les calendriers. Une conciergerie a aussi besoin de suivre ses propriétaires : contrat, reversements, factures, décisions sur les devis. Vérifiez qui couvre quoi, et ce qu’il faudra ajouter.

  3. Chiffrez votre parc réel, options comprises

    Comparez le prix pour votre nombre de logements, avec les modules payants, les commissions sur réservations et les frais de mise en place. Faites le même calcul pour un parc deux fois plus grand.

  4. Vérifiez ce que vous pourrez emporter

    Demandez comment exporter vos réservations et vos données avant de vous engager. C’est ce qui rendra possible un changement de logiciel plus tard.

Les 12 critères pour choisirChanger de logiciel sans perdre ses donnéesLogiciel de conciergerie gratuit : ce qui existeCalculer le prix de Léa

FAQ

Vos questions

Quel est le meilleur logiciel de conciergerie ?

Aucun ne convient à toutes les conciergeries. Les logiciels partis de la distribution (SuperHote, Smoobu, Lodgify…) excellent sur les plateformes et les voyageurs ; les PMS pour sociétés de gestion (Hostaway, Guesty…) couvrent de grands parcs, souvent sur devis ; Léa part de la relation avec les propriétaires. Le meilleur est celui qui fait tourner votre journée réelle : testez un séjour complet sur un logement.

Combien coûte un logiciel de conciergerie ?

Les prix relevés vont d’environ 4 € à plus de 30 € par logement et par mois, parfois avec un minimum de logements, une commission sur les réservations ou un tarif sur devis. Ajoutez les options (facturation des propriétaires, IA, site de réservation) et, pour Léa, le compte Beds24. Chez Léa, le premier bien est offert, puis 9 € par bien actif et par mois.

Faut-il un channel manager en plus d’un logiciel de conciergerie ?

Il faut une connexion aux plateformes, que certains logiciels intègrent et que d’autres confient à un channel manager. Léa se branche sur Beds24, qui publie vos disponibilités sur Airbnb, Booking.com et les autres plateformes ; Léa reprend les réservations et les messages pour gérer propriétaires, ménage, incidents et factures.

Existe-t-il un logiciel de conciergerie gratuit ?

La plupart des éditeurs proposent un essai gratuit de 7 à 30 jours, et quelques-uns une formule gratuite limitée. Chez Léa, le premier bien est offert sans limite de durée : vous faites tourner un logement réel avant de payer quoi que ce soit.

Peut-on changer de logiciel sans perdre ses données ?

Oui, si votre logiciel actuel exporte vos réservations, en CSV ou par une API. Léa importe cet historique depuis un fichier CSV ou Excel, logement par logement, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs, et notre équipe peut mener la migration. Avant de vous engager, vérifiez aussi ce que votre futur logiciel vous laissera exporter.

Pourquoi Léa publie-t-il ce comparatif ?

Parce que les conciergeries nous posent la question. Léa est l’un des logiciels comparés : les informations sur les autres éditeurs viennent de leurs pages publiques, relevées à la date indiquée sur chaque fiche, sources à l’appui. Si une information a changé, signalez-le-nous et nous corrigeons la fiche.

Découvrez Léa avec votre premier bien.

Offert sans limite de durée. Invitez son propriétaire et votre prestataire de ménage, et faites tourner un vrai séjour.

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