Guesty ou Léa : quel logiciel pour votre conciergerie ?
Guesty réunit channel manager, messagerie, tâches, site de réservation et portail propriétaires, avec un large catalogue de modules en option et un tarif sur devis pour les gestionnaires. Léa part de la relation avec vos propriétaires : prospection, contrat, relevés, incidents et devis, avec Beds24 pour les plateformes.
Guesty est édité par Guesty, Inc., société américaine dont le siège a été transféré à Tel-Aviv en 2014. Sa plateforme relie en direct Airbnb, Vrbo, Booking.com et Expedia, parmi plus de 60 canaux annoncés, et réunit une messagerie unifiée (plateformes, e-mail, SMS, WhatsApp), des tâches de ménage et de maintenance, une application voyageur, un site de réservation et une application mobile.
Trois offres selon la taille du parc : Lite pour 1 à 3 annonces, Pro pour 4 à 199, Enterprise au-delà. Le portail propriétaires en marque blanche et les relevés automatiques sont réservés à Pro et Enterprise ; tarification dynamique, serrures, protection dommages et vérification des voyageurs sont des modules en option.
La formule Lite à 9 $ US plus 1 % par réservation, tarification dynamique comprise, est présentée comme une offre à durée limitée ; sinon, Lite coûte à partir de 20 $ US par annonce et par mois en annuel, ou 29 $ US en mensuel, avec 14 jours d’essai sans carte bancaire. Hors Lite, ses conditions générales prévoient, sauf mention contraire au contrat, 13 mois d’engagement renouvelés par périodes de 12 mois, un minimum mensuel et une indemnité en cas de résiliation anticipée. Prix affichés en dollars US, y compris sur la page française.
Léa en bref
Léa est un logiciel français pensé pour les conciergeries qui gèrent des logements pour le compte de propriétaires : prospection et contrat de prestation, espace propriétaire, ménage, incidents, devis et factures.
Pour Airbnb, Booking.com et les autres plateformes, Léa se branche sur le compte Beds24 de la conciergerie : réservations, messages et disponibilités remontent dans Léa. Le premier bien est offert sans limite de durée, puis 9 € par bien actif et par mois, sans commission.
Guesty et Léa, point par point
Ce que chaque logiciel propose pour une conciergerie qui gère des logements pour le compte de propriétaires.
Comparaison de Guesty et de Léa, critère par critère
Critère
Guesty
Léa
Pour qui
Hôtes de 1 à 3 annonces (Lite) et gestionnaires de 4 logements et plus (Pro, Enterprise).
Conciergeries qui gèrent des logements pour des propriétaires.
Modèle de prix
Lite à prix public par annonce ; Pro et Enterprise sur devis, 13 mois d’engagement par défaut, modules payants en plus. Dollars US.
Premier bien offert, puis 9 € par bien actif et par mois. Sans commission ni frais par utilisateur ; IA et SMS en crédits prépayés.
Airbnb, Booking.com et autres plateformes
OuiAirbnb, Booking.com et Vrbo avec Lite ; plus de 60 canaux annoncés avec Pro et Enterprise, dont Expedia, Agoda, HomeToGo et Amivac.
En optionPar votre compte Beds24, abonnement Beds24 en plus : réservations, messages et disponibilités synchronisés. Annonces, calendrier des prix et restrictions se règlent dans Beds24.
Messagerie voyageurs
OuiBoîte unifiée (plateformes, e-mail, SMS, WhatsApp), messages automatisés dans toutes les offres, assistant de réponse ReplyAI.
OuiUne messagerie pour voyageurs, propriétaires, ménage et voisins, messages automatiques programmés, traduction et réponses de l’IA sur crédits IA.
Réservation directe
OuiMoteur de réservation et créateur de site inclus dans toutes les offres ; site avancé par IA en option avec Pro et Enterprise.
En partiePages de réservation en français, anglais et espagnol, paiement en ligne et taxe de séjour calculée, sur l’adresse de Léa. Pas de module à intégrer à votre site.
Espace propriétaire
OuiPortail en marque blanche, sur le web et en application, droits réglés par propriétaire : avec Pro et Enterprise seulement.
OuiRevenus, réservations, blocage de dates, documents, devis à accepter, factures, incidents et messagerie avec la conciergerie.
Relevés et factures propriétaires
OuiRelevés propriétaires personnalisables, générés et envoyés automatiquement, avec Pro et Enterprise ; comptabilité en option.
OuiFactures de commission, relevés mensuels avec export CSV et bilan envoyé chaque mois au propriétaire.
Prospection et contrat propriétaire
Non préciséSon CRM suit les voyageurs et les demandes de réservation ; ni prospection de propriétaires ni contrat de gestion présentés.
OuiFormulaire de prospection à intégrer, suivi des prospects, demande de pièces et contrat de prestation signé en ligne.
Ménage et équipe terrain
OuiTâches automatiques (ménage après départ), listes de contrôle avec photos de référence, photos et notes des équipes, application mobile.
OuiMissions créées à chaque départ, application mobile, photos avant et après par pièce, ménages à pourvoir et facture du prestataire.
Incidents, devis et visites
En partieMaintenance préventive, inspections et bons de travail avec dépenses ; pas de suivi d’incidents ni de devis soumis au propriétaire présentés.
OuiIncidents avec photos et vidéos, devis acceptés ou refusés par le propriétaire, visites de contrôle et signalements des voisins.
Serrures connectées et caution
En optionSerrures avec LocksManager, en option (plus de 40 marques annoncées). Caution par blocage d’un montant sur la carte du voyageur.
OuiCodes automatiques Nuki, Igloohome et TTLock. Caution par empreinte bancaire Stripe.
Langue et accompagnement
Interface en français ; support par e-mail 24 h/24, proposé notamment en français. Langue du chat et du téléphone non précisée.
Éditeur français, interface en français. Support par tickets dans l’application et par e-mail.
Informations sur Guesty relevées le 25 septembre 2026 sur ses pages publiques. Les offres évoluent : vérifiez-les auprès de l’éditeur avant de décider. Cette page est publiée par Léa.
vous gérez un parc important et voulez une distribution très large : plus de 60 canaux annoncés, dont Airbnb, Booking.com, Vrbo et Expedia en connexion directe ;
vous cherchez un portail propriétaires en marque blanche, sur le web et en application mobile, avec des droits réglés propriétaire par propriétaire ;
vous voulez composer votre outil à partir d’un large catalogue de modules : tarification dynamique, serrures, protection dommages, vérification des voyageurs.
Léa vous conviendra si…
vous voulez un prix publié en euros, sans engagement et espace propriétaire compris : premier bien offert, puis 9 € par bien actif et par mois ;
vous gérez pour des propriétaires et voulez suivre la relation de bout en bout : prospection, contrat de prestation signé en ligne, relevés et factures ;
vos incidents demandent un suivi jusqu’à la décision du propriétaire : photos et vidéos, devis acceptés ou refusés en ligne, signalements des voisins.
Passer de Guesty à Léa
Avant l’échéance de votre contrat Guesty, exportez vos réservations depuis le rapport Réservations : le fichier CSV vous est envoyé par e-mail.
Créez votre espace Léa et importez cet historique logement par logement : dates, voyageurs et montants sont repris, avec les commissions et le net propriétaire quand l’export les contient, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs.
Connectez Airbnb, Booking.com et vos autres plateformes à un compte Beds24, abonnement à part : il prend le relais du channel manager de Guesty.
Invitez vos propriétaires et votre équipe de ménage : leurs accès sont inclus.
D’après sa page Tarifs (relevé de septembre 2026), l’offre Pro, pour 4 à 199 annonces, est sur devis, avec de nombreux modules en option. L’offre Lite, pour 1 à 3 annonces, coûte à partir de 20 $ US par annonce et par mois en annuel, 29 $ US en mensuel, ou 9 $ US plus 1 % par réservation dans une offre à durée limitée. Chez Léa, le premier bien est offert, puis 9 € par bien actif et par mois.
Guesty a-t-il un espace propriétaire ?
Oui, avec les offres Pro et Enterprise : un portail en marque blanche, sur le web et en application mobile, avec des droits réglés propriétaire par propriétaire, des relevés automatiques et des séjours réservés par les propriétaires eux-mêmes. L’offre Lite n’en comprend pas. Dans Léa, l’espace propriétaire est compris dès le premier bien, avec relevés, factures, devis à accepter et suivi des incidents.
Guesty impose-t-il un engagement ?
Hors offre Lite, ses conditions générales prévoient, sauf mention contraire au contrat, une durée initiale de 13 mois, renouvelée par périodes de 12 mois faute de préavis donné 30 jours avant l’échéance, un minimum mensuel et, en cas de résiliation anticipée, une indemnité égale à ce minimum multiplié par les mois restants. Léa est sans engagement : l’abonnement est mensuel, résiliable avec effet en fin de mois.
Peut-on passer de Guesty à Léa sans perdre son historique ?
Oui. Guesty exporte son rapport Réservations en CSV, envoyé par e-mail, au format virgule ou point-virgule. Importez ce fichier dans Léa logement par logement : dates, voyageurs et montants sont repris, avec les commissions et le net propriétaire quand l’export les contient, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs. Notre équipe peut aussi se charger du transfert ; l’offre de migration en cours figure sur la page Tarifs.
Guesty ou Léa : lequel choisir pour une conciergerie ?
Guesty convient à un parc important qui cherche une distribution très large, un portail propriétaires en marque blanche et des modules à composer, avec un tarif sur devis et 13 mois d’engagement par défaut. Léa convient si votre travail tourne autour des propriétaires : prospection, contrat de prestation, relevés, factures, incidents et devis, à un prix publié et sans engagement. Comparez les deux sur un logement réel avant de décider.
Découvrez Léa avec votre premier bien.
Le premier bien est offert, sans limite de durée. Invitez un propriétaire et votre équipe pour découvrir le parcours complet.
