TVA et taxe de séjour
TVA et taxe de séjour : chaque montant à sa place, jusqu’au reversement.
Léa facture votre commission à la TVA de votre régime, ajoute la taxe de séjour au barème officiel sur vos réservations directes et dit, logement par logement et plateforme par plateforme, qui la reverse à la commune. Vos propriétaires retrouvent les mêmes montants dans leur espace et dans leur comptabilité LMNP.
Plus de tableur pour savoir qui doit quoi à la commune.
- Mois, trimestre, année
- La taxe due par commune, logement et plateforme, avec export CSV.
- Barème DGFiP
- Appliqué d’office à vos réservations directes en France.
- Article 293 B
- En franchise en base, des factures sans TVA, avec la bonne mention.
Les avantages
Airbnb la reverse, Booking.com parfois, Agoda jamais : qui doit quoi ?
Chaque plateforme a sa règle pour la taxe de séjour, chaque logement sa commune et son classement, et la TVA dépend de votre régime. Léa range tout cela séjour par séjour, pour vous et pour chaque propriétaire.
Votre commission à la TVA de votre régime
Redevable de la TVA : commission facturée HT avec 20 % de TVA. En franchise en base : sans TVA, avec la mention de l’article 293 B. Le ménage refacturé au propriétaire part en débours, sans TVA.
Facturation propriétaireLa TVA de chaque logement
Séjours en para-hôtellerie ou en location meublée exonérée, commissions des plateformes TVA comprise ou à autoliquider : vous le dites une fois par logement, et la marge comme la rentabilité en tiennent compte.
La taxe ajoutée au barème officiel
Sur vos réservations directes, Léa ajoute la taxe de séjour au paiement du voyageur, au barème de la DGFiP pour la commune et le classement du logement, taxes additionnelles comprises.
Réservation directeLes voyageurs de Google aussi
Google ne perçoit pas la taxe de séjour : Léa l’ajoute au tarif vendu sur Google, au barème du logement. Si vous indiquez que Google la reverse, rien n’est ajouté.
Qui reverse, plateforme par plateforme
Airbnb et Vrbo reversent en France, Booking.com pour un loueur non professionnel ; avec Agoda, Expedia, Trip.com ou en direct, la taxe revient au loueur. Léa le déduit pour chaque logement, et vous corrigez une plateforme à partir d’une date.
Le propriétaire voit ce qu’il reverse
En conciergerie, c’est souvent le propriétaire qui reverse. Son espace lui montre, séjour par séjour, la taxe qu’il doit lui-même à la commune, et sa comptabilité LMNP compte ses recettes hors taxe de séjour.
Comptabilité LMNP des propriétaires
En images
Des factures à la TVA de votre régime
Vous préparez les factures du mois, vous les validez, le propriétaire les règle : la TVA de votre régime et les débours sont déjà appliqués.
Des factures justes, du brouillon au règlement.
Étape 1
Vous préparez vos factures
Commissions du mois, devis validés, dépenses.
Étape 2
Vous les validez
Le propriétaire est prévenu par email.
Étape 3
Il les règle
En ligne ou par virement ; les retards sont relancés.
En pratique
Comment cela fonctionne
Finances › Taxe de séjour, pour tout le parc
Comment ça marche
Par mois, trimestre ou année, Léa range vos séjours par commune, logement et plateforme : la taxe due, qui la reverse, ce qui reste à reverser par vous ou par le propriétaire, et la taxe jamais facturée au voyageur. Quand la plateforme ne transmet pas le montant, Léa l’estime d’après le barème et le signale. Un export CSV prépare votre déclaration.
Booking.com : professionnel ou non
Comment ça marche
Booking.com ne reverse la taxe que pour un loueur non professionnel. Léa lit ce statut sur les séjours : quand la taxe arrive avec le virement, elle reste à reverser par le loueur. Votre réglage du logement prime.
En sous-location, la taxe compte dans votre marge
Comment ça marche
Quand vous sous-louez, c’est vous qui reversez. Rentabilité et Performance déduisent la taxe due qui n’a jamais été facturée au voyageur : vous voyez ce que chaque logement vous laisse vraiment.
Ce que Léa ne dépose pas
Comment ça marche
Léa prépare les montants, mais ne transmet rien à l’administration : la déclaration de TVA se fait avec votre expert-comptable, et la taxe de séjour se déclare et se reverse auprès de la commune.
Bien comprendre
TVA et taxe de séjour : qui fait quoi en conciergerie
La taxe de séjour est payée par le voyageur et reversée à la commune par le loueur, sauf quand la plateforme qui encaisse le séjour la perçoit pour lui : Airbnb et Vrbo pour tous les hôtes en France, Booking.com pour les loueurs non professionnels. En conciergerie, le loueur est le propriétaire ; en sous-location, c’est la conciergerie. Notre guide collecte et reversement de la taxe de séjour détaille chaque cas.
La TVA, elle, concerne d’abord la conciergerie : sa commission en porte si elle est redevable, pas si elle est en franchise en base. La location meublée est en principe exonérée ; la para-hôtellerie, qui ajoute des services hôteliers, est soumise à 10 %. Les commissions des plateformes établies hors de France arrivent sans TVA : selon votre régime, vous l’autoliquidez.
Bien choisir
Bien gérer TVA et taxe de séjour
Ce qui évite les erreurs de reversement et les factures à refaire.
| À vérifier dans votre choix | Dans Léa |
|---|---|
| La TVA de votre régime sur chaque facture | HT avec TVA à 20 %, ou franchise en base ; ménage en débours, sans TVA. |
| La taxe au barème officiel | Barème DGFiP par commune et classement, sur la réservation directe et sur Google. |
| Qui reverse, par plateforme | Airbnb, Vrbo, Booking.com selon le statut, le reste au loueur ; réglable par logement. |
| La taxe jamais perçue repérée | Signalée séjour par séjour, déduite de votre marge en sous-location. |
| Le propriétaire informé | La taxe qu’il reverse dans son espace, ses recettes hors taxe dans sa comptabilité LMNP. |
FAQ
Vos questions
Léa gère-t-elle la TVA de la conciergerie ?
Oui, sur les factures. Vous indiquez votre régime : redevable, votre commission est facturée HT avec 20 % de TVA ; en franchise en base, sans TVA, avec la mention de l’article 293 B. Le ménage refacturé part en débours, sans TVA, et la facture d’un voyageur porte 10 % de TVA pour un logement para-hôtelier. La déclaration de TVA reste à faire avec votre expert-comptable.
Léa aide-t-elle à percevoir et reverser la taxe de séjour ?
Oui. Sur vos réservations directes, Léa ajoute la taxe de séjour au paiement du voyageur, au barème officiel de la DGFiP. Chaque mois, trimestre ou année, elle range vos séjours par commune, logement et plateforme : ce que reversent les plateformes, ce qui reste à reverser par vous ou par le propriétaire, et la taxe jamais facturée au voyageur. Un export CSV prépare votre déclaration.
Qui reverse la taxe de séjour d’un logement en conciergerie ?
Cela dépend de la plateforme. En France, Airbnb et Vrbo la perçoivent et la reversent pour tous les hôtes ; Booking.com seulement pour un loueur non professionnel. Avec Agoda, Expedia, Trip.com ou une réservation directe, la taxe arrive avec le séjour et le loueur la reverse : le propriétaire en conciergerie, la conciergerie quand elle sous-loue ou quand le propriétaire l’en charge.
Faut-il facturer la TVA sur la commission de conciergerie ?
Oui si votre conciergerie est redevable de la TVA : la commission rémunère une prestation de services, facturée HT avec 20 % de TVA. En franchise en base, aucune TVA n’est facturée et la facture porte « TVA non applicable, art. 293 B du CGI ». Le ménage remboursé au centime part en débours, hors TVA. Faites valider votre régime par votre expert-comptable. Pour les commissions des plateformes, lisez notre guide de la TVA des commissions.
La taxe de séjour entre-t-elle dans la comptabilité LMNP du propriétaire ?
Non. Payée par le voyageur et reversée à la commune, elle n’est pas une recette du propriétaire. La comptabilité LMNP de Léa compte les prix payés par les voyageurs hors taxe de séjour, puis déduit les frais de plateforme, le ménage et les factures de la conciergerie. Le propriétaire voit à part la taxe qu’il reverse lui-même. Pour sa déclaration, voyez la comptabilité LMNP des propriétaires.
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