Comparatif 2026
Beds24, Rentals United, Octorate, Smoobu, Hostaway… 21 logiciels qui relient vos logements à Airbnb, Booking.com et aux autres plateformes, avec leurs tarifs relevés et datés. Léa n’en fait pas partie : c’est un logiciel de conciergerie, qui se branche sur Beds24 pour gérer propriétaires, ménage et factures.
Dernier relevé le 25 septembre 2026. Les offres évoluent : vérifiez-les auprès de chaque éditeur avant de décider.
Définition
Un channel manager, ou gestionnaire de canaux, relie vos logements aux plateformes de réservation depuis un seul calendrier.
Quand une réservation arrive sur Airbnb, le channel manager ferme les mêmes dates sur Booking.com, Abritel/Vrbo et vos autres plateformes, et rapatrie la réservation. Dans l’autre sens, il publie vos disponibilités, vos prix et vos restrictions (durée minimale, jours d’arrivée) sur chacune, sans ressaisie dans leurs extranets.
Une connexion par API transmet disponibilités, prix et réservations, souvent aussi les messages. L’iCal, gratuit et universel, ne transmet que les dates occupées, relues périodiquement par chaque plateforme : ni prix ni restrictions, et un risque de double réservation entre deux lectures.
Suivre vos propriétaires, leurs contrats, leurs relevés et leurs factures, organiser le ménage ou traiter un incident : ce n’est pas son rôle. C’est celui d’un PMS ou d’un logiciel de conciergerie, branché sur le channel manager ou qui en intègre un.
Le tableau
Plateformes et tarifs relevés le 25 septembre 2026 sur les pages publiques de chaque éditeur. Le nom de chaque logiciel mène à sa fiche détaillée : fonctions, sources et comparaison avec Léa.
Leur métier est la distribution : ils relient votre parc aux plateformes, seuls ou sous un logiciel de gestion. C’est sur Beds24 que Léa se branche.
| Logiciel | Plateformes | Tarif relevé | Source |
|---|---|---|---|
| Beds24Allemagne | Connexions officielles à plus de 60 plateformes, dont Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo/Abritel et Google, plus l’iCal. 0,55 € par lien et par mois. | À partir de 15,50 € par mois : 12,90 € pour le compte, plus 2,60 € par logement et 0,55 € par lien de canal. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs et simulateur de Beds24 |
| Rentals UnitedSuède (groupe Guesty) | Plus de 90 plateformes annoncées, dont Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel, Expedia et Google : prix, disponibilités et contenus synchronisés par API. | À partir de 330 $ US par mois (forfait Pro, 10 à 50 annonces), hors TVA ; sur devis au-delà. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs et questions fréquentes de Rentals United |
| OctorateItalie (groupe Buffetti) | Plus de 160 canaux et partenaires annoncés, dont Booking.com, Airbnb, Expedia et Vrbo ; Google Hotel Ads et Google Vacation Rentals par les métamoteurs. | À partir de 8 € par chambre ou unité et par mois (formule Basic) ; formules Pro et Ultimate sur devis. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs de Octorate |
Le channel manager vient avec le calendrier, les messages aux voyageurs et souvent un site de réservation, pensés d’abord pour des hôtes qui gèrent leurs propres logements.
| Logiciel | Plateformes | Tarif relevé | Source |
|---|---|---|---|
| SmoobuAllemagne, groupe HomeToGo | Connexion directe à Airbnb, Booking.com, Expedia, HomeToGo, Agoda et Trip.com. Vrbo/Abritel par iCal, disponibilités seulement. | 35 € HT par mois pour 1 logement, puis 12 € HT par logement supplémentaire (Professionnel Prépayé, au mois). | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs de Smoobu |
| LodgifyRoyaume-Uni (Codebay Solutions), fondé à Barcelone | Connexion API à Airbnb, Abritel et Booking.com dans toutes les formules ; Google Location de Vacances dès Professional ; iCal pour les autres. | De 16 € HT (Basic) à 70 € HT (Ultimate) par mois pour 1 logement, en paiement mensuel. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs et comparatif des formules de Lodgify |
| HospitablePays-Bas (Hospitable R&D BV) | Airbnb, Vrbo, Booking.com et Agoda synchronisés dans toutes les formules ; Google Vacation Rentals par le site de réservation directe (Premium). | Formule gratuite ; formules payantes de 29 à 99 $ US par mois, hors TVA, logements supplémentaires en plus. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs de Hospitable |
| UplistingRoyaume-Uni, groupe AirDNA | Airbnb, Booking.com et Vrbo dans toutes les formules ; Google Vacation Rentals dès Operator ; iCal pour les autres calendriers. | Dès 47 € par mois pour 1 à 2 logements, ou sans abonnement avec 3 % de commission par réservation. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs de Uplisting |
| BoostinghostFrance | Connexion par API annoncée avec Airbnb, Booking.com, Abritel et Expedia ; iCal pour Leboncoin Vacances, Gîtes de France et les autres. | 15 € HT par mois en Starter pour 1 logement, +9 € par logement jusqu’à 3 ; 49 € HT en Pro pour 4 logements. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs de Boostinghost |
| TokeetTokeet Inc., droit américain | Connexions API avec Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo/Abritel, Agoda, Holidu, Google Vacation Rentals… ; iCal pour les autres. | 19,99 $ US par logement et par mois (15,99 $ US en annuel), dégressif au-delà de 5 logements. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs de Tokeet |
Des suites complètes pour les sociétés de gestion : distribution, opérations et comptes des propriétaires, avec des tarifs souvent sur devis ou assortis d’un minimum mensuel.
| Logiciel | Plateformes | Tarif relevé | Source |
|---|---|---|---|
| HostawayFinlande | Channel manager intégré : connexions API directes à Airbnb, Booking.com, Abritel/Vrbo, Expedia et Google, entre autres. | Sur devis, selon le nombre de logements ; pas d’offre publiée pour un seul logement. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs (formulaire de devis) de Hostaway |
| GuestyIsraël et États-Unis | Airbnb, Booking.com et Vrbo avec Lite ; plus de 60 canaux annoncés avec Pro et Enterprise, dont Expedia, Agoda, HomeToGo et Amivac. | Pro (4 à 199 annonces) sur devis ; Lite (1 à 3) dès 9 $ US par annonce et par mois plus 1 % par réservation. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs de Guesty |
| SmilyFrance (groupe Guesty) | Channel manager intégré : Airbnb, Booking.com, Abritel/Vrbo, Expedia, PAP Vacances, Maeva… Google Vacation Rentals avec 1,9 % HT de commission Smily. | 1,2 % de la valeur brute des réservations, avec un minimum de 297 € par mois jusqu’à 15 logements. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs et simulateur de Smily |
| AvantioEspagne (groupe Planet) | Connexions certifiées Airbnb, Booking.com et Vrbo/Abritel, plus Expedia, Google et des portails français comme Amivac. | 15 € par logement et par mois, dégressif, avec un minimum de 295 € par mois sous 20 logements. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs et questions fréquentes de Avantio |
| HostifyÉtats-Unis | Channel manager intégré : Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Agoda, Google Vacation Rentals, Homes & Villas by Marriott Bonvoy… | 20 $ US par logement et par mois de 5 à 19 logements, dégressif ; sous 5 logements, 1 000 $ US par an. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs de Hostify |
| HostfullyÉtats-Unis | Connexion API à Airbnb, Booking.com et Vrbo, plus de 60 canaux annoncés, dont Google et Homes & Villas by Marriott Bonvoy. | À partir de 15 $ US par logement et par mois (Growth, 1 à 50 annonces), plus des frais de plateforme. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs de Hostfully |
| ZeevouRoyaume-Uni | Module Channel Manager, 12 £ par logement et par mois : Airbnb, Booking.com, Vrbo et d’autres plateformes en temps réel. iCal et Google Travel gratuits. | Plan Core gratuit ; forfait Growth à 28,50 £ HT par mois pour un logement, en facturation mensuelle. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs et simulateur de Zeevou |
Ils partent du métier de conciergerie (propriétaires, équipes terrain, facturation) et incluent leur propre channel manager.
| Logiciel | Plateformes | Tarif relevé | Source |
|---|---|---|---|
| PassPassFrance | Channel manager inclus dans toutes les formules, prix et disponibilités compris. Plateformes connectées et mode de connexion non détaillés sur son site. | 14,90 € HT par logement actif et par mois (Standard), 19,90 € HT en Pro ; 2,90 € HT par logement inactif. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs et comparatif des formules de PassPass |
| Easy ConciergeFrance | Connexion par API annoncée avec Airbnb, Booking.com et VRBO/Abritel, messagerie d’Airbnb et de Booking.com comprise ; Le Bon Coin et GreenGo par iCal. | 25 € HT par mois pour 5 biens (Standard), puis 3 € HT par bien ; Premium à 40 € HT, Business à 99 € HT. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs et comparatif des formules de Easy Concierge |
Channel manager et moteur de réservation pour des établissements qui vendent leurs propres chambres ; la gestion pour compte de propriétaires n’est pas leur sujet.
| Logiciel | Plateformes | Tarif relevé | Source |
|---|---|---|---|
| Kross BookingItalie | Formule Premium : Booking.com, Expedia, Airbnb et « principaux portails », réservations importées, prix et disponibilités mis à jour. Abritel/Vrbo non cités sur son site. | 4 € HT par logement et par mois sans channel manager, 6 € HT avec ; 3 logements minimum. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs de Kross Booking |
| ellohaFrance | Booking.com, Airbnb, Abritel/Vrbo, Expedia et d’autres plateformes dès l’offre Connect, dont Viator et GetYourGuide pour les loisirs. | Connect à 49 € par mois ou 548 € par an, Magic à 59 € par mois ou 628 € par an. | Relevé le 25 septembre 2026Page d’accueil et tarifs de elloha |
| AmenitizEspagne | Channel manager intégré : Booking.com, Airbnb, Expedia, Google et d’autres plateformes, disponibilités et prix synchronisés en temps réel. | Sur devis (formules Core et Advanced), avec un engagement de 12 mois minimum. | Relevé le 25 septembre 2026Page Tarifs de Amenitiz |
Pas dans ce tableau : SuperHote, qui se connecte directement à Airbnb et à Booking.com, mais sa FAQ précise qu’il n’est pas un channel manager ; Jana Concierge, qui se dit « pas un channel manager » : iCal dans l’offre Starter, intégration Beds24 dans l’offre Pro ; ProhostAI, qui se connecte à Airbnb et, pour les autres plateformes, se branche sur votre PMS ou votre channel manager.
Informations relevées le 25 septembre 2026 sur les pages publiques des éditeurs ; chaque fiche détaillée en donne toutes les sources. Les offres évoluent : vérifiez-les auprès de l’éditeur avant de décider. Cette page est publiée par Léa, qui n’est pas un channel manager.
Les rôles
Trois familles d’outils, trois métiers. Une conciergerie a besoin des trois fonctions, dans un seul logiciel ou dans plusieurs qui se parlent.
Distribuer
Il relie vos logements aux plateformes de réservation et tient un calendrier commun.
Par exemple : Beds24, Rentals United, Octorate
Exploiter les séjours
Il organise ce qui se passe entre la réservation et le départ, et intègre souvent son propre channel manager.
Gérer pour des propriétaires
Il ajoute ce qui fait le métier : rendre des comptes à des propriétaires, logement par logement.
Par exemple : Léa, Jana Concierge, PassPass, Easy Concierge
Léa et Beds24
Léa ne publie ni vos annonces ni vos prix sur les plateformes. Votre conciergerie garde son compte et son abonnement Beds24, qui relie vos logements à Airbnb, Booking.com et aux autres plateformes ; Léa en reprend les réservations, les messages et les disponibilités en quelques minutes, et gère tout ce qui touche aux propriétaires et au terrain.
Bien choisir
Les critères qui départagent, et les chiffres des fiches du comparatif, relevés le 25 septembre 2026.
Cherchez un prix d’entrée bas, sans minimum de logements ni engagement, et vérifiez que vos plateformes sont reliées en API plutôt qu’en iCal.
Les minimums mensuels et le prix par logement pèsent davantage : refaites le calcul pour votre parc actuel, puis pour un parc deux fois plus grand.
Au-delà d’Airbnb, de Booking.com et d’Abritel/Vrbo, comparez le nombre de plateformes annoncées, et le mode de connexion de celles qui comptent pour vous.
Le channel manager ne couvre que la distribution. Pour les propriétaires, les relevés, le ménage et les factures, deux voies : un PMS de gestionnaire qui intègre ces fonctions, ou un channel manager complété par un logiciel de conciergerie, comme Beds24 avec Léa.
FAQ
Aucun ne l’est pour toutes les conciergeries. Le bon channel manager relie vos logements aux plateformes qui comptent pour vous, par une connexion API plutôt que par iCal, à un prix tenable pour votre parc actuel comme pour un parc deux fois plus grand. Regardez aussi ce qu’il faudra ajouter pour gérer des logements de propriétaires : chez les channel managers purs du tableau, l’espace propriétaire et les relevés sont partiels ou payants en plus. Puis testez sur un vrai logement.
Le channel manager s’occupe de la distribution : il publie disponibilités, prix et restrictions sur Airbnb, Booking.com et les autres plateformes, et en rapatrie les réservations. Le PMS (property management system) gère l’exploitation des séjours : calendrier, voyageurs, messages, tâches et paiements. Beaucoup de PMS intègrent leur propre channel manager, comme Hostaway, Smoobu ou Lodgify ; d’autres logiciels se branchent sur un channel manager existant, comme Léa sur Beds24.
Non. Léa est un logiciel de conciergerie qui se branche sur le compte Beds24 de votre conciergerie : Beds24 reste le channel manager qui publie vos logements, vos disponibilités et vos prix sur Airbnb, Booking.com et les autres plateformes. Léa en reprend les réservations, les messages et les disponibilités en quelques minutes, pour gérer propriétaires, ménage, codes d’accès, incidents et factures. Les deux abonnements s’additionnent : chez Léa, le premier bien est offert, puis 9 € par bien actif et par mois.
Cela dépend du modèle de prix. Parmi les tarifs relevés le 25 septembre 2026 : Beds24 démarre à 15,50 € par mois (12,90 € pour le compte, plus 2,60 € par logement et 0,55 € par lien de canal) ; Octorate à 8 € par chambre ou unité et par mois en formule Basic ; Smoobu à 35 € HT par mois pour 1 logement, puis 12 € HT par logement supplémentaire ; Rentals United à 330 $ US par mois pour 10 à 50 annonces ; Hostaway est sur devis. Ajoutez les options, les éventuelles commissions sur les réservations et, pour une conciergerie, le logiciel qui gère les propriétaires.
Oui. Parmi les logiciels comparés, Boostinghost, Easy Concierge, PassPass, elloha et Smily sont édités en France et incluent un channel manager ; Smily, anciennement BookingSync, a été racheté par Guesty en septembre 2026. SuperHote, français lui aussi, se connecte directement à Airbnb et à Booking.com mais précise ne pas être un channel manager. Beds24, sur lequel Léa se branche, est allemand : son interface est traduite en partie en français, et son support répond en anglais et en allemand.
D’après sa FAQ, non : SuperHote se connecte directement à Airbnb et à Booking.com, sans channel manager séparé. Abritel/Vrbo et Google y sont annoncés à venir et passent en attendant par iCal, qui ne synchronise que les disponibilités (relevé du 25 septembre 2026). SuperHote figure donc dans notre comparatif des logiciels de conciergerie, pas dans le tableau des channel managers.
Oui. Hostaway est un PMS avec channel manager intégré, relié par des connexions API directes à Airbnb, Booking.com, Abritel/Vrbo, Expedia et Google, entre autres. Son tarif est établi sur devis, selon le nombre de logements, sans offre publiée pour un seul logement (relevé du 25 septembre 2026). Sa fiche détaille le reste : messagerie, tâches, relevés propriétaires et site de réservation.
L’iCal est gratuit et accepté par la plupart des plateformes, mais il ne transmet que les dates occupées, relues périodiquement par chaque plateforme : ni prix, ni restrictions, ni messages, et une double réservation reste possible entre deux lectures. Un channel manager connecté en API synchronise disponibilités, prix et réservations. Dès que vous gérez plusieurs logements sur plusieurs plateformes, c’est lui qui évite les ressaisies et les doublons.
Pour aller plus loin
Premier bien offert, sans limite de durée. Branchez votre compte Beds24, invitez un propriétaire et votre prestataire de ménage, et faites tourner un vrai séjour.
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