Tokeet ou Léa : quel logiciel pour votre conciergerie ?

Tokeet, dans sa nouvelle version AdvanceCM, relie vos logements à de nombreuses plateformes et réunit messagerie, automatisations, tâches et incidents, avec des applications payantes pour les propriétaires. Léa part de la relation avec vos propriétaires : prospection, contrat, relevés, ménage et incidents, avec Beds24 pour les plateformes.

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En bref

Deux logiciels, deux points de départ

Tokeet en bref

Tokeet est édité par Tokeet Inc. depuis 2015. AdvanceCM, que l’éditeur présente comme la nouvelle version de Tokeet, réunit un channel manager, une boîte de réception unifiée (plateformes, e-mail, WhatsApp, SMS), des automatisations, des tâches, des incidents, des cautions, des documents à signer et un créateur de site, dans une interface web disponible en français. L’ancienne interface reste accessible avec les mêmes identifiants et la même grille tarifaire.

Les connexions par API couvrent notamment Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo/Abritel, Agoda, Holidu et Google Vacation Rentals. D’après son centre d’aide, plusieurs fonctions s’achètent en plus, dans l’App Store de Tokeet ou à l’usage : le portail propriétaire Owner Center, les relevés Power Reporting, les réponses de l’IA, les SMS et les serrures connectées. L’aide en ligne est rédigée en anglais.

Grille en dollars US, par tranches cumulées : 19,99 $ US par logement et par mois pour les logements 1 à 5, 15,99 $ US de 6 à 15, 13,99 $ US de 16 à 30, jusqu’à 2,99 $ US au-delà de 300, soit 179,90 $ US par mois pour 10 logements ; 20 % de moins en annuel. Utilisateurs illimités, sans frais par réservation ; HT ou TTC non précisé. En plus : Owner Center à 19,99 $ US par mois pour le premier propriétaire puis 9,99 $ US par propriétaire, réponses de l’IA à 0,02 $ US l’unité, SMS et serrures. Essai gratuit de 15 jours ; une formule gratuite est aussi annoncée.

Léa en bref

Léa est un logiciel français pensé pour les conciergeries qui gèrent des logements pour le compte de propriétaires : prospection et contrat de prestation, espace propriétaire, ménage, incidents, devis et factures.

Pour Airbnb, Booking.com et les autres plateformes, Léa se branche sur le compte Beds24 de la conciergerie : réservations, messages et disponibilités remontent dans Léa. Le premier bien est offert sans limite de durée, puis 9 € par bien actif et par mois, sans commission.

Point par point

Tokeet et Léa, point par point

Ce que chaque logiciel propose pour une conciergerie qui gère des logements pour le compte de propriétaires.

Comparaison de Tokeet et de Léa, critère par critère
Critère	Tokeet	Léa
Pour qui	Gestionnaires de 5 à plus de 1 000 logements ; Sympl pour 1 à 5 logements.	Conciergeries qui gèrent des logements pour des propriétaires.
Modèle de prix	19,99 $ US par logement et par mois, 15,99 $ US en annuel, dégressif au-delà de 5 logements. HT ou TTC non précisé.	Premier bien offert sans carte bancaire, puis 9 € par bien actif et par mois. Sans commission ni frais par utilisateur ; IA et SMS en crédits prépayés.
Airbnb, Booking.com et autres plateformes	OuiConnexions API avec Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo/Abritel, Agoda, Holidu, Google Vacation Rentals… ; iCal pour les autres.	En optionPar votre compte Beds24, abonnement Beds24 en plus : réservations, messages et disponibilités synchronisés. Annonces, calendrier des prix et restrictions se règlent dans Beds24.
Messagerie voyageurs	OuiBoîte unifiée (Airbnb, Booking.com, Expedia, e-mail, WhatsApp, SMS payants), automatisations incluses ; réponses de l’IA à 0,02 $ US l’unité.	OuiUne messagerie pour voyageurs, propriétaires, ménage et voisins, messages automatiques programmés, traduction et réponses de l’IA sur crédits IA.
Réservation directe	OuiCréateur de site et moteur de réservation, widgets à intégrer à votre site, domaine personnel possible ; paiement par Stripe.	En partiePages de réservation en français, anglais et espagnol, paiement en ligne et taxe de séjour calculée, sur l’adresse de Léa.
Espace propriétaire	OuiRôle « propriétaire » inclus (calendrier et rapports) ; portail complet avec Owner Center, 19,99 $ US par mois puis 9,99 $ US par propriétaire.	OuiRevenus, réservations, blocage de dates, documents, devis à accepter, factures, incidents et messagerie avec la conciergerie.
Relevés et factures propriétaires	En optionRelevés et reversements propriétaires avec les applications payantes Power Reporting ou Owner Center : règles de répartition, factures.	OuiCommissions calculées séjour par séjour, relevé mensuel avec export CSV et bilan envoyé chaque mois au propriétaire.
Prospection et contrat propriétaire	Non préciséNi suivi de prospects propriétaires ni contrat de gestion présentés sur son site.	OuiFormulaire de prospection à intégrer, suivi des prospects, demande de pièces et contrat de prestation signé en ligne.
Ménage et équipe terrain	OuiTâches récurrentes avec listes de contrôle ; portail web des prestataires, sans installation : statut, commentaires, photos.	OuiMissions créées à chaque départ, espace ménage sur téléphone, photos avant et après par pièce, ménages à pourvoir et facture du prestataire.
Incidents, devis et visites	OuiModule d’incidents (catégories, gravité, lien avec la réservation), créés aussi par l’IA à partir des messages si l’application IA est activée ; devis au propriétaire non présentés.	OuiIncidents avec photos et vidéos, devis acceptés ou refusés par le propriétaire, visites de contrôle et signalements des voisins.
Serrures connectées et caution	En optionSerrures Nuki, Igloohome, TTLock, Yale… en option payante, par appareil et par mois. Caution par empreinte bancaire incluse.	OuiCodes automatiques sur serrures Nuki et Igloohome. Caution par empreinte bancaire Stripe, libérée d’office après le départ.
Langue et accompagnement	Interface web AdvanceCM en 11 langues dont le français ; aide en ligne en anglais, support en français non présenté.	Éditeur français, interface en français. Support par tickets dans l’application et par e-mail.

Informations sur Tokeet relevées le 25 septembre 2026 sur ses pages publiques. Les offres évoluent : vérifiez-les auprès de l’éditeur avant de décider. Cette page est publiée par Léa.

Le bon choix

Lequel choisir ?

Tokeet vous conviendra si…

vous diffusez sur beaucoup de plateformes : Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo/Abritel, Agoda, Holidu, Google Vacation Rentals et d’autres, par API ;
vous gérez un grand parc : le prix par logement baisse par tranches, avec utilisateurs illimités et sans frais par réservation ;
vous voulez des opérations complètes dans un même outil : automatisations incluses, tâches avec portail des prestataires, incidents, cautions et documents à signer.

Léa vous conviendra si…

l’espace propriétaire, les relevés et les factures de commission doivent être compris dans le tarif par bien actif, sans application à ajouter ;
vous prospectez et signez vos propriétaires : formulaire de prospection, suivi des prospects, contrat de prestation signé en ligne ;
vos devis de travaux doivent partir au propriétaire, qui les accepte ou les refuse depuis son espace.

Migration

Passer de Tokeet à Léa

Dans AdvanceCM, créez un flux de données « Inquiry » (Settings, puis Data Feeds) : vos réservations s’enregistrent en CSV, par tranches de 1 000.
Créez votre espace Léa et importez cet historique logement par logement : dates, voyageurs et montants sont repris, avec les commissions et le net propriétaire quand l’export les contient, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs.
Connectez votre compte Beds24 à Airbnb, Booking.com et vos autres plateformes : il prend le relais du channel manager de Tokeet.
Invitez vos propriétaires et votre équipe de ménage : leurs accès sont inclus.

Voir l’offre de migration La checklist du changement

FAQ

Vos questions sur Tokeet et Léa

Combien coûte Tokeet ?

D’après son simulateur (relevé de septembre 2026), Tokeet coûte 19,99 $ US par logement et par mois pour les 5 premiers logements, ou 15,99 $ US en facturation annuelle, puis moins par tranches : 179,90 $ US par mois pour 10 logements en paiement mensuel. D’après ses pages d’aide et de tarifs, le portail Owner Center, les relevés Power Reporting, l’IA, les SMS et les serrures sont facturés en plus. Chez Léa, le premier bien est offert, puis 9 € par bien actif et par mois, plus l’abonnement Beds24 pour relier les plateformes.

Quelle différence entre Tokeet et AdvanceCM ?

AdvanceCM est la nouvelle version de Tokeet, présentée comme telle par l’éditeur. D’après sa FAQ, il n’y a pas de migration forcée : l’ancienne interface et AdvanceCM restent accessibles en même temps, avec les mêmes identifiants, les mêmes données et la même grille tarifaire. La boîte unifiée avec SMS et WhatsApp, les serrures connectées et le module de documents avancé n’existent que dans AdvanceCM.

Tokeet a-t-il un espace propriétaire ?

Un rôle « propriétaire » est inclus : il donne accès au calendrier et aux rapports, selon les droits accordés. Le portail complet, avec relevés, factures et règles de reversement, passe par l’application Owner Center, à 19,99 $ US par mois pour le premier propriétaire puis 9,99 $ US par propriétaire supplémentaire. Dans Léa, l’espace propriétaire est compris dès le premier bien, avec relevés, factures, devis à accepter et incidents.

Peut-on passer de Tokeet à Léa sans perdre son historique ?

Oui. Dans AdvanceCM, un flux de données « Inquiry » exporte vos réservations en CSV, par tranches de 1 000 ; importez ensuite ce fichier dans Léa logement par logement : dates, voyageurs et montants sont repris, avec les commissions et le net propriétaire quand l’export les contient, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs. Notre équipe peut aussi se charger du transfert ; l’offre de migration en cours figure sur la page Tarifs.

Tokeet ou Léa : lequel choisir pour une conciergerie ?

Tokeet convient si vous diffusez sur de nombreuses plateformes, gérez un grand parc et composez vos outils avec ses applications complémentaires, en vous appuyant sur une aide en anglais. Léa convient si votre travail tourne autour des propriétaires : prospection, contrat de prestation, relevés, factures, ménage, incidents et devis. Testez les deux sur un logement réel avant de décider.

Pour aller plus loin

Les autres comparatifs

Tous les logiciels Le comparatif complet, famille par famille.Léa ou SuperHote Logiciel français de gestion locative courte durée, pour hôtes et conciergeries.Léa ou Smoobu Channel manager et logiciel de réservation allemand, pour hôtes et conciergeries, facturé par logement.Léa ou Lodgify Logiciel de location saisonnière construit autour d’un site de réservation directe et d’un channel manager.Léa ou Hospitable Logiciel de gestion locative et d’automatisation, en anglais, avec une formule gratuite et trois payantes.Léa ou Uplisting Channel manager et logiciel de gestion britannique, en anglais, avec portail propriétaire en option.Léa ou Boostinghost Channel manager français avec réponses de l’IA aux voyageurs, pour hôtes et conciergeries.Léa ou ProhostAI Espace de travail IA américain, branché sur Airbnb ou sur votre PMS, pour automatiser l’accueil et le ménage.

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