Comptabilité LMNP
Comptabilité LMNP : la déclaration de vos propriétaires, prête à recopier.
Vos propriétaires louent en meublé, en location nue ou via une SCI. Avec ce que Léa sait déjà de leurs logements (séjours, frais de plateforme, ménage, vos factures), elle compare les régimes, prépare chaque formulaire case par case et rappelle les échéances. Le propriétaire n’a plus qu’à recopier.
Un service de plus pour vos propriétaires, sans travail de plus pour vous.
- 199 € TTC
- Par an et par propriétaire, quel que soit le nombre de logements.
- De 0 à 199 €
- La part que votre conciergerie peut offrir à ses propriétaires.
- Case par case
- 2031, 2033, 2042-C-PRO, 2044 ou 2072-S, prêtes à recopier.
Les avantages
Chaque printemps, les mêmes questions sur la déclaration.
Micro-BIC ou réel, liasse 2031, amortissements, CFE : vos propriétaires vous demandent de l’aide, ou paient un expert-comptable pour un ou deux logements. Leurs recettes et leurs charges sont pourtant déjà dans Léa, séjour par séjour.
Les recettes et les charges, déjà là
Prix payés par les voyageurs, frais de plateforme, ménage et factures de la conciergerie arrivent dans sa comptabilité sans ressaisie, taxe de séjour à part. Les montants encore estimés restent signalés.
Revenus et facturation propriétaireLe bon régime, comparé chaque année
En meublé, Léa compare le micro-BIC et le réel LMNP, abattements 2025 compris. En location nue, micro-foncier ou déclaration 2044. En SCI à l’impôt sur le revenu, la 2072-S et la part de chaque associé.
Chaque formulaire, case par case
Liasse 2031, tableaux 2033-B, C et D, cases de la 2042-C-PRO, 2044 ou 2072-S : chaque montant est prêt, avec l’endroit où le saisir sur impots.gouv.fr.
Les amortissements par composants
Gros œuvre, façade, installations, agencements, mobilier et travaux ont chacun leur durée. Les amortissements différés et les déficits se reportent d’une année sur l’autre.
Une comptabilité tenue au réel
Au réel LMNP ou en SCI à l’impôt sur les sociétés : journal, balance, compte de résultat, bilan, et le fichier FEC à télécharger, tirés des mêmes données.
Les échéances rappelées
Déclaration, liasse, CFE et taxe foncière : le propriétaire reçoit le récapitulatif de ce qui arrive, puis un rappel sept jours avant chaque date.
Le relevé bancaire, rangé
Il importe le relevé de ses comptes au format CSV ou OFX : Léa propose une catégorie pour chaque mouvement, retient ses choix, et écarte les versements qu’elle compte déjà.
La reprise de l’année précédente
Expert-comptable ou service en ligne : il part de sa dernière liasse, amortissements et déficits compris, ou importe le fichier FEC de son ancien outil. La reprise est gratuite.
En images
Des séjours à la déclaration, en trois temps
Les séjours et les factures se rattachent au logement, Léa fait les comptes, et le propriétaire retrouve ses montants prêts à déclarer.
Des chiffres déjà comptés, prêts à déclarer.
Étape 1
Vos logements reçoivent leurs séjours
Depuis les plateformes ou votre page de réservation.
Étape 2
Les factures s’y rattachent
Ménage, dépenses et commissions du mois.
Étape 3
Léa fait les comptes
Le gain de la conciergerie, logement par logement.
En pratique
Comment cela fonctionne
Un service que vous offrez, ou pas
Comment ça marche
La comptabilité s’ouvre dans l’espace propriétaire. Dans Paramétrage › Offres et contrats, vous choisissez la part que vous prenez en charge, de rien à l’abonnement entier : elle s’ajoute à votre facture Léa. Vous ne voyez jamais ses chiffres.
Exemple
Deux studios loués en meublé
Ce qui se passe
Les séjours de l’année, les frais de plateforme et vos factures sont déjà comptés. Léa compare le micro-BIC et le réel, montre l’écart d’impôt, prépare la liasse 2031 avec ses amortissements, puis donne les cases 5NA et suivantes de la 2042-C-PRO.
Ce que Léa ne fait pas
Comment ça marche
Le propriétaire dépose lui-même sa déclaration, en recopiant les montants : Léa ne transmet rien aux impôts et ne remplace pas un expert-comptable. Pour une SCI à l’impôt sur les sociétés, la déclaration 2065 reste à déposer à part.
FAQ
Vos questions
Faut-il une comptabilité pour un LMNP ?
Au micro-BIC, il suffit de déclarer les recettes : l’abattement couvre les charges. Au réel, il faut tenir une comptabilité et déposer la liasse 2031 avec ses tableaux 2033. Léa compare les deux régimes chaque année et, au réel, tient la comptabilité du propriétaire à partir des séjours et des factures déjà dans Léa. Pour choisir son régime, lisez notre guide micro-BIC ou réel.
Combien coûte la comptabilité LMNP avec Léa ?
199 € TTC par an et par propriétaire, quel que soit son nombre de logements, résiliable à tout moment. La conciergerie peut en prendre une part à sa charge, de 0 à 199 € : le propriétaire ne paie que le reste. Au réel, l’abonnement compte parmi les frais de gestion déductibles.
Qui dépose la déclaration LMNP ?
Le propriétaire, en recopiant les montants que Léa a préparés. Au réel LMNP, la liasse 2031 se dépose dans son espace professionnel sur impots.gouv.fr ; les cases de la 2042-C-PRO se reportent dans sa déclaration de revenus. Léa donne chaque case et la marche à suivre, mais ne transmet rien elle-même.
La conciergerie voit-elle la comptabilité de ses propriétaires ?
Non. La comptabilité est dans l’espace du propriétaire, et la conciergerie n’en voit pas les chiffres, même en se connectant à sa place pour l’aider. Elle règle seulement la part de l’abonnement qu’elle offre, dans Paramétrage › Offres et contrats.
Un propriétaire en SCI peut-il l’utiliser ?
Oui. En SCI à l’impôt sur le revenu, Léa prépare la 2072-S et la part de chaque associé. En SCI à l’impôt sur les sociétés, elle tient le journal, le bilan et le compte de résultat et fournit le fichier FEC ; la déclaration 2065 reste à déposer à part. Pour une autre forme de société, les montants vont à l’expert-comptable.
Pour aller plus loin
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