Prix automatiques
Tarification dynamique Airbnb : le prix de chaque nuit, fixé et envoyé pour vous.
Vous donnez un prix de base, un minimum et une stratégie. Léa fixe le prix et le séjour minimum de chacune des 365 nuits à venir, d’après la saison, les fériés, les événements, la demande du secteur et le remplissage du logement, puis les envoie chaque nuit à vos plateformes.
Des prix qui suivent la demande, sans y passer vos soirées.
- 365 nuits
- Un prix et un séjour minimum pour chaque nuit de l’année à venir.
- Chaque nuit
- Les prix qui changent partent vers vos plateformes, puis sont relus.
- 3 € HT
- Par mois et par logement dont Léa fixe les prix. Prix à la main : gratuit.
Les avantages
Un prix fixe laisse de l’argent sur la table, ou des nuits vides.
Trop bas un week-end de festival, trop haut un mardi de novembre : un prix réglé une fois pour l’année se trompe dans les deux sens. Revoir les prix de chaque logement à la main, nuit par nuit, ne tient pas au-delà de quelques biens.
Un prix pour chacune des 365 nuits
Vous réglez un prix de base, un prix minimum (un autre pour le week-end si vous voulez) et, au besoin, un maximum. Léa fixe le prix et le séjour minimum de chaque nuit de l’année à venir, et les reprend chaque nuit.
Saison, fériés, vacances et événements
Le prix suit la saison et le jour de la semaine, les jours fériés et les ponts, les vacances scolaires françaises et celles des pays d’où viennent vos voyageurs. L’IA relève les événements datés autour du logement, avec leur source.
La demande du secteur, lue sur Airbnb
Léa compte les logements entiers encore libres autour du vôtre sur les huit semaines à venir et relève le prix des logements comparables : elle monte quand le secteur se remplit, et ne descend jamais sous votre minimum.
Le remplissage de votre logement
Un logement qui se remplit en avance voit ses prix monter. S’il est en retard, des remises de dernière minute s’appliquent par paliers, et une nuit isolée entre deux séjours baisse pour trouver preneur.
Les offres des plateformes prises en compte
Genius, offres mobiles, dernière minute, séjour long : Léa tient compte des remises que vous avez activées sur Airbnb et Booking.com, pour éviter qu’elles s’additionnent sous votre minimum. Les commissions des plateformes aussi.
Connecter vos plateformesEnvoyés chaque nuit, puis relus
Chaque nuit, seules les nuits dont le prix change partent vers vos plateformes, et Léa relit le calendrier pour vérifier. Après une réservation ou une annulation, le logement est repris dans le quart d’heure.
Trois stratégies, un niveau revu chaque semaine
Remplissage, Équilibre ou Prix soutenus : vous choisissez, logement par logement. Chaque semaine, Léa ajuste le niveau d’après le remplissage et le marché, de 5 % au plus, et l’onglet Prix dit pourquoi.
Expliqué à vos propriétaires
Dans son espace, le propriétaire voit ses prix en direct, leur courbe et les dernières révisions, avec le remplissage de son logement et sa place face aux voisins : il comprend pourquoi son prix bouge.
L’espace propriétaire
En images
Ce que voit le propriétaire de ses prix
L’encart Prix de l’espace propriétaire, avec des chiffres d’exemple : le remplissage du logement, sa place face aux voisins, et ce que Léa en conclut pour ses prix.
Comment le prix de votre logement est fixé
Rempli à 92 %
Sur les quatre dernières semaines, pour un objectif de 85 %. À venir : 60 % sur les trente prochains jours, pour 50 % attendus à ce jour.
En pratique
Comment cela fonctionne
Exemple
Un appartement à Annecy, un week-end de juin
Ce qui se passe
Prix de base 120 €, minimum 95 €. Un festival est annoncé en ville, et les logements voisins se louent : Léa monte le samedi au-dessus de 200 €, avec deux nuits minimum. Le mardi suivant, toujours vide à cinq jours, descend par palier, jamais sous 95 €.
Vous gardez la main
Comment ça marche
Avant de passer un logement à Léa, l’aperçu montre l’année de prix qu’elle enverrait, sans rien écrire. Dates particulières, bornes et séjour minimum restent à vous. Si le prix médian bouge de plus de 30 %, l’envoi attend votre accord. L’historique des prix garde treize mois.
Prix à la main, sans supplément
Comment ça marche
Vous préférez fixer vos prix ? Le mode Manuel est gratuit : un prix par nuit, un prix de week-end, un séjour minimum et vos dates particulières, que Léa envoie aux plateformes sans rien calculer. Vous passez d’un mode à l’autre, logement par logement.
FAQ
Vos questions
Qu’est-ce que la tarification dynamique sur Airbnb ?
C’est changer le prix de chaque nuit selon la demande plutôt que garder un prix fixe : plus cher un week-end d’événement ou en haute saison, moins cher une nuit creuse qui approche. Avec Léa, le prix suit la saison, les fériés, les vacances, les événements, les logements libres du secteur et le remplissage du vôtre, sans descendre sous votre minimum. Pour la méthode pas à pas, lisez notre guide de la tarification dynamique Airbnb.
Combien coûtent les prix automatiques de Léa ?
3 € HT par mois et par logement dont Léa fixe les prix, ajoutés à l’abonnement, sans engagement : vous pouvez repasser un logement en prix à la main à tout moment. Le mode Manuel, où vous fixez vous-même les prix que Léa envoie aux plateformes, reste gratuit.
Sur quelles plateformes partent les prix ?
Sur les plateformes reliées à votre logement par la connexion de Léa : Airbnb, Booking.com, Vrbo et les autres canaux branchés. Avec un compte Beds24, vous pouvez garder un prix propre à Booking.com ; sinon, toutes les plateformes reçoivent le même prix, offres et commissions prises en compte.
Le prix peut-il descendre trop bas ?
Non : aucun prix ne part sous le minimum que vous avez fixé, ni sous un plancher tiré de ce que la même nuit a rapporté l’an dernier, loin de la date. Les remises des plateformes sont comptées pour ne pas passer dessous, et un changement de plus de 30 % du prix médian attend votre accord.
Peut-on quitter PriceLabs pour Léa ?
Oui. Léa fixe elle-même les prix, sans outil de tarification à côté : vous réglez sur chaque logement le prix de base, le minimum et la stratégie, l’aperçu montre l’année de prix avant tout envoi, puis vous passez le logement en mode Léa. Les réglages de PriceLabs ne sont pas repris automatiquement.
Pour aller plus loin
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