Logiciel de location saisonnière
Le logiciel de gestion de location saisonnière pour tout votre parc.
Vos logements reliés à Airbnb, Booking.com et aux autres plateformes, un calendrier et une messagerie pour tous, et chaque séjour qui prépare sa suite : message, code d’accès, ménage. Que vous gériez pour des propriétaires ou pour votre compte, tout part de la fiche du logement.
Tout votre parc de locations courte durée, dans un seul logiciel.
- 77 canauxAirbnb, Booking.com et Vrbo compris, reliés par le channel manager intégré à Léa.
- J-2 dès 10 hCode de la serrure, consignes d’entrée et livret d’accueil, envoyés sans vous.
- 9 € HT par bienPar mois, channel manager compris, sans commission. Premier bien offert.
Les avantages
Un tableur, trois extranets et un groupe WhatsApp : c’est trop pour dix logements.
Au-delà de deux ou trois logements, on recopie les réservations d’une plateforme à l’autre, on écrit les mêmes messages, on prévient le ménage à la main. Un logiciel de gestion de location courte durée relie tout cela : la réservation reçue alimente le calendrier, les messages, l’accès et le ménage.
Un channel manager intégré
Airbnb, Booking.com, Vrbo et un réseau de 77 canaux : disponibilités, prix par nuit et séjours minimums partent de Léa, réservations et annulations y arrivent. Aucun compte de synchronisation à prendre à côté.
Le channel manager intégréUn calendrier pour tout le parc
Chaque séjour s’affiche jour par jour, à la couleur de sa plateforme, changements de dates compris. Les demandes non confirmées restent à part, et une réservation directe prend sa place dans le même calendrier.
Réservation directeUne messagerie pour tous les voyageurs
Les messages d’Airbnb et de Booking.com arrivent rattachés à leur réservation et vos réponses repartent dans la conversation. Une fois activée, l’IA répond aux questions courantes, jour et nuit, et vous passe la main pour le reste.
Assistant IADes arrivées autonomes
Avec une serrure Nuki ou Igloohome, un code par séjour, envoyé deux jours avant l’arrivée dès 10 h avec les consignes d’entrée et le livret d’accueil, puis expiré une heure après le départ.
Serrures connectéesLe ménage suit les réservations
Une mission à chaque départ pour le prestataire du logement, recalée si les dates changent, avec deux photos avant et deux après dans chaque pièce. Pas validée 3 h avant l’arrivée ? Vous êtes alerté.
Planning ménageDes prix qui suivent la demande
En option, pour 3 € HT par mois et par logement piloté, Léa fixe le prix et le séjour minimum de chaque nuit selon la saison, les événements et le remplissage, dans vos bornes, puis les envoie aux plateformes.
Tarification dynamiqueLes comptes de chaque logement
Chiffre d’affaires et gain logement par logement, comparés aux années précédentes. Si vous gérez pour des propriétaires, chacun a son espace : réservations, marge du mois et blocage de ses dates.
Espace propriétaire
En images
Tout votre parc de locations courte durée, rattaché au même endroit
Vous ajoutez vos logements, vous réglez propriétaire, ménage, accès et livret d’accueil, et chaque réservation, chaque ménage et chaque message s’y rattache.
Vos logements réglés, tout s’y rattache.
Étape 1
Vous ajoutez vos logements
Un à un ou d’un coup, avec votre ancien outil ou un tableur.
Étape 2
Vous les réglez
Propriétaire, ménage, accès et livret d’accueil.
Étape 3
Tout s’y rattache
Réservations, ménages, messages et factures.
En pratique
Comment cela fonctionne
Vous ajoutez vos logements
Comment ça marche
Un à un, ou d’un coup depuis votre ancien outil ou un tableur. Pour chacun : les plateformes à relier, le prestataire de ménage, la serrure et le livret d’accueil. Un logement peut n’avoir aucun propriétaire rattaché, quand il est le vôtre.
Une réservation tombe
Comment ça marche
Elle arrive dans Léa en quelques minutes et ferme ses dates sur les autres plateformes reliées. Les messages programmés partent au bon moment, le ménage du départ se prévoit, et le voyageur reçoit son code deux jours avant l’arrivée.
Chaque matin, votre journée vous attend
Comment ça marche
Le tableau de bord annonce « Rien ne bloque » ou le nombre de choses à traiter : arrivée sans ménage prévu, incident urgent, caution non déposée. Vous agissez depuis la ligne, sans changer d’écran.
Chaque mois, les bons chiffres
Comment ça marche
Vos analytics comparent le chiffre d’affaires et le gain de chaque logement aux années précédentes et font ressortir ceux qui sont en déficit. La caution par empreinte bancaire se libère d’office 48 h après le départ.
Bien comprendre
Ce que fait un logiciel de gestion de location saisonnière
On le cherche sous plusieurs noms : logiciel de location saisonnière, logiciel de gestion de location courte durée, logiciel Airbnb et Booking.com, ou PMS. Il sert à faire tourner plusieurs logements sans tout reprendre à la main à chaque séjour. Voici ce qu’il doit couvrir, et la page qui détaille chaque fonction dans Léa.
- Relier les plateformes : un channel manager intégré, plutôt qu’un iCal qui ne transmet que les dates occupées.
- Accueillir les voyageurs : assistant IA, livret d’accueil numérique et codes de serrure connectée.
- Préparer les logements : planning ménage avec photos pièce par pièce et équipe de vacataires.
- Vendre au bon prix : tarification dynamique, réservation directe et services voyageurs.
- Tenir les comptes : facturation des propriétaires et TVA et taxe de séjour.
Logiciel de location courte durée : pour qui ?
Pour quiconque gère plusieurs logements en location courte durée : une conciergerie qui loue pour des propriétaires, un gestionnaire en sous-location, ou un propriétaire qui exploite lui-même plusieurs biens. Le parcours d’un séjour est le même pour tous ; ce qui change, c’est à qui rendre des comptes.
Si vous gérez pour des propriétaires, Léa ajoute ce qui fait le métier : le contrat de conciergerie signé en ligne, l’espace propriétaire et les commissions calculées séjour par séjour. C’est l’objet de notre logiciel de conciergerie.
Bien choisir
Avant de choisir votre logiciel de location saisonnière
Quatre questions à poser à chaque éditeur, puis un essai sur un vrai logement : chez Léa, le premier bien est offert.
| À vérifier dans votre choix | Dans Léa |
|---|---|
| Vos plateformes sont-elles reliées en direct, ou par iCal ? | En direct, par le channel manager intégré : disponibilités, prix et séjours minimums partent de Léa, réservations et messages y arrivent. |
| Qu’est-ce qui se fait vraiment sans vous à chaque séjour ? | Les messages programmés, le code d’accès à J-2, la mission de ménage, l’alerte si le logement n’est pas prêt et la libération de la caution 48 h après le départ. |
| Combien payez-vous quand votre parc grandit ? | 9 € HT par bien actif et par mois, channel manager compris, sans commission ni frais par utilisateur. Un logement en brouillon ou archivé ne coûte rien. |
| Pouvez-vous rendre des comptes à des propriétaires ? | Oui : contrat signé en ligne, espace propriétaire avec la marge du mois, commissions calculées séjour par séjour et factures préparées. |
FAQ
Vos questions
Quel logiciel choisir pour gérer plusieurs locations saisonnières ?
Un logiciel qui réunit tout le parc au même endroit : un calendrier pour toutes les plateformes, un channel manager relié en direct plutôt qu’en iCal, la messagerie des voyageurs, les codes d’accès et le ménage. Comparez aussi son prix quand votre parc grandit, puis testez-le sur un vrai logement. Avec Léa, le premier bien est offert, puis 9 € HT par bien et par mois, sans commission. Pour comparer les éditeurs, lisez notre comparatif des logiciels de conciergerie.
Quel logiciel de location saisonnière relie Airbnb, Booking.com et Vrbo ?
Un logiciel doté d’un channel manager, qui synchronise disponibilités, prix et réservations avec chaque plateforme. Celui de Léa est intégré et ouvre un réseau de 77 canaux, dont Airbnb, Booking.com, Vrbo, Abritel et Expedia. Leur ouverture dépend du logement et du canal ; notre équipe accompagne l’activation et la reprise de vos annonces existantes. Tout savoir sur le channel manager intégré à Léa.
Comment centraliser la gestion de ses locations courte durée ?
Reliez chaque logement à ses plateformes, puis laissez la réservation entraîner le reste. Dans Léa, réservations, annulations et messages arrivent dans un seul calendrier et une seule messagerie ; chaque séjour programme ses messages, son code d’accès et son ménage. Les chiffres de chaque logement, et ceux de chaque propriétaire si vous gérez pour d’autres, se lisent au même endroit.
Léa convient-elle si je loue mes propres logements ?
Oui, si vous en louez plusieurs en courte durée. Léa est pensée pour les conciergeries, mais un logement peut n’avoir aucun propriétaire rattaché : c’est le cas quand il est le vôtre. Réservations, messages, codes d’accès, ménage et caution s’y gèrent de la même façon ; espace propriétaire, contrat et commissions ne servent que pour les logements gérés pour d’autres.
Existe-t-il un logiciel de location saisonnière gratuit ?
Chez Léa, le premier bien est offert, sans carte bancaire ni limite de durée. Sa connexion aux plateformes est offerte 30 jours, puis coûte 9 € HT par mois tant qu’il est votre seul logement. Chaque bien suivant coûte 9 € HT par mois, connexion comprise, sans commission sur vos réservations. Les crédits IA et SMS et les options se paient selon votre usage.
Logiciel de location saisonnière ou PMS : quelle différence ?
Aucune sur le fond : PMS, pour property management system, est le nom que les professionnels donnent au logiciel de gestion de location saisonnière. Il réunit les réservations, les voyageurs, les accès, le ménage et les comptes. Pour une conciergerie, il doit aussi gérer les propriétaires : prospection, contrat, relevés et factures. Le détail, fonction par fonction, dans notre page PMS conciergerie.
Nos guides sur le sujet
Pour aller plus loin
Découvrez Léa avec votre premier bien.
Offert sans limite de durée. Invitez son propriétaire et votre prestataire de ménage, et faites tourner un vrai séjour.
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