Smoobu ou Léa : quel logiciel pour votre conciergerie ?

Smoobu réunit un channel manager, une messagerie voyageurs, un site de réservation et l’enregistrement en ligne, pour un prix par logement. Léa part de la relation avec vos propriétaires : prospection, contrat, relevés, ménage et incidents, avec Beds24 pour les plateformes.

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En bref

Deux logiciels, deux points de départ

Smoobu en bref

Smoobu est édité à Berlin par Smoobu GmbH, fondée en 2014 et membre du groupe HomeToGo depuis 2021. Le logiciel réunit un système de réservation, un channel manager, un créateur de site avec moteur de réservation, une messagerie voyageurs avec messages automatiques, un guide voyageur et l’enregistrement en ligne, dans une interface proposée en dix langues dont le français.

Airbnb, Booking.com, Expedia, HomeToGo, Agoda et Trip.com y sont connectés directement ; Vrbo/Abritel passe par iCal, pour les disponibilités seulement. Pour le ménage, Smoobu partage le planning par des comptes gratuits en lecture seule et renvoie vers des partenaires comme Turno ou Doinn ; un propriétaire peut recevoir un compte d’équipe ou le lien iCal de ses disponibilités.

Remise de 10 % en annuel et de 20 % sur deux ans ; au-delà de 20 logements, devis personnalisé. Formule Flex à 29 € par mois pour un logement plus 0,9 % des réservations, sur demande ; Teams Pro+ à 55 € par mois pour un logement, avec deux comptes en écriture. Comptes d’équipe en lecture seule gratuits, accès en écriture payants ; tarification dynamique à 12,99 € par logement et par mois. Essai gratuit de 14 jours, pas de formule gratuite.

Léa en bref

Léa est un logiciel français pensé pour les conciergeries qui gèrent des logements pour le compte de propriétaires : prospection et contrat de prestation, espace propriétaire, ménage, incidents, devis et factures.

Pour Airbnb, Booking.com et les autres plateformes, Léa se branche sur le compte Beds24 de la conciergerie : réservations, messages et disponibilités remontent dans Léa. Le premier bien est offert sans limite de durée, puis 9 € par bien actif et par mois, sans commission.

Point par point

Smoobu et Léa, point par point

Ce que chaque logiciel propose pour une conciergerie qui gère des logements pour le compte de propriétaires.

Comparaison de Smoobu et de Léa, critère par critère
Critère	Smoobu	Léa
Pour qui	Hôtes, conciergeries, chambres d’hôtes, gîtes et petits hôtels.	Conciergeries qui gèrent des logements pour des propriétaires.
Modèle de prix	35 € HT par mois pour 1 logement, puis 12 € HT par logement supplémentaire ; devis au-delà de 20 logements.	Premier bien offert sans carte bancaire, puis 9 € par bien actif et par mois. Sans commission ni frais par utilisateur ; IA et SMS en crédits prépayés.
Airbnb, Booking.com et autres plateformes	OuiConnexion directe à Airbnb, Booking.com, Expedia, HomeToGo, Agoda et Trip.com. Vrbo/Abritel par iCal, disponibilités seulement.	En optionPar votre compte Beds24, abonnement Beds24 en plus : réservations, messages et disponibilités synchronisés. Annonces, calendrier des prix et restrictions se règlent dans Beds24.
Messagerie voyageurs	OuiBoîte unifiée (messagerie Airbnb et Booking.com, e-mail pour les autres), messages automatiques ; réponses suggérées par l’IA en cours de déploiement.	OuiUne messagerie pour voyageurs, propriétaires, ménage et voisins, messages automatiques programmés, traduction et réponses de l’IA sur crédits IA.
Réservation directe	OuiCréateur de site et moteur de réservation avec Stripe et PayPal, domaine personnel possible, sans commission hors formule Flex.	En partiePages de réservation en français, anglais et espagnol, paiement en ligne et taxe de séjour calculée, sur l’adresse de Léa.
Espace propriétaire	En partiePas d’espace propriétaire dédié présenté : un compte d’équipe, gratuit en lecture seule, ou le lien iCal des disponibilités.	OuiRevenus, réservations, blocage de dates, documents, devis à accepter, factures, incidents et messagerie avec la conciergerie.
Relevés et factures propriétaires	Non préciséRelevés propriétaires non présentés. D’après son aide, des factures et versements distincts par propriétaire demandent des comptes Smoobu séparés.	OuiCommissions calculées séjour par séjour, relevé mensuel avec export CSV et bilan envoyé chaque mois au propriétaire.
Prospection et contrat propriétaire	Non préciséNi suivi de prospects propriétaires ni contrat de gestion présentés sur son site.	OuiFormulaire de prospection à intégrer, suivi des prospects, demande de pièces et contrat de prestation signé en ligne.
Ménage et équipe terrain	En partiePlanning partagé avec l’équipe par des comptes gratuits en lecture seule ; pas d’attribution de tâches de ménage, d’après son aide : outils partenaires (Turno, Doinn…).	OuiMissions créées à chaque départ, espace ménage sur téléphone, photos avant et après par pièce, ménages à pourvoir et facture du prestataire.
Incidents, devis et visites	Non préciséNi tâches de maintenance ni suivi d’incidents présentés sur son site.	OuiIncidents avec photos et vidéos, devis acceptés ou refusés par le propriétaire, visites de contrôle et signalements des voisins.
Serrures connectées et caution	En partieCodes Nuki, igloohome, RemoteLock ou Tedee insérés dans les messages. Pas de caution intégrée : extra obligatoire en réservation directe, lien Stripe ou partenaire (Swikly…).	OuiCodes automatiques sur serrures Nuki et Igloohome. Caution par empreinte bancaire Stripe, libérée d’office après le départ.
Langue et accompagnement	Interface et centre d’aide en français ; support par ticket, chat, e-mail et téléphone, du lundi au vendredi.	Éditeur français, interface en français. Support par tickets dans l’application et par e-mail.

Informations sur Smoobu relevées le 25 septembre 2026 sur ses pages publiques. Les offres évoluent : vérifiez-les auprès de l’éditeur avant de décider. Cette page est publiée par Léa.

Le bon choix

Lequel choisir ?

Smoobu vous conviendra si…

vous voulez un channel manager relié directement à Airbnb, Booking.com, Expedia et plusieurs portails européens, avec un tarif public par logement ;
vous soignez le parcours voyageur : site et moteur de réservation, guide voyageur, enregistrement en ligne avec pièce d’identité ;
vous voulez une API ouverte avec webhooks et un catalogue de partenaires pour compléter l’outil : serrures, ménage, caution.

Léa vous conviendra si…

vous gérez pour des propriétaires et voulez leur ouvrir un espace à eux : revenus, relevés mensuels, factures de commission, devis à accepter ;
votre équipe de ménage doit recevoir ses missions dans le logiciel, avec photos avant et après par pièce et facture du prestataire ;
vous voulez prospecter et signer vos propriétaires au même endroit : formulaire de prospection, suivi des prospects, contrat de prestation signé en ligne.

Migration

Passer de Smoobu à Léa

Dans Smoobu, ouvrez Réservations, filtrez la période voulue puis cliquez sur Exporter : la liste sort en CSV ou en Excel.
Créez votre espace Léa et importez cet historique logement par logement : dates, voyageurs et montants sont repris, avec les commissions et le net propriétaire quand l’export les contient, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs.
Connectez votre compte Beds24 à Airbnb, Booking.com et vos autres plateformes : il prend le relais du channel manager de Smoobu.
Invitez vos propriétaires et votre équipe de ménage : leurs accès sont inclus.

Voir l’offre de migration La checklist du changement

FAQ

Vos questions sur Smoobu et Léa

Combien coûte Smoobu ?

D’après sa page Tarifs (relevé de septembre 2026), la formule Professionnel Prépayé coûte 35 € HT par mois pour un logement, puis 12 € HT par logement supplémentaire en paiement mensuel, avec 10 % de remise en annuel et 20 % sur deux ans ; au-delà de 20 logements, le prix est sur devis. Les comptes d’équipe en écriture et la tarification dynamique sont payants en plus. Chez Léa, le premier bien est offert, puis 9 € par bien actif et par mois, plus l’abonnement Beds24 pour relier les plateformes.

Smoobu a-t-il un espace propriétaire ?

Aucun espace propriétaire dédié n’est présenté sur son site. D’après son centre d’aide, la conciergerie peut créer un compte d’équipe pour le propriétaire, gratuit en lecture seule, ou lui envoyer le lien iCal de ses disponibilités ; les statistiques affichent des revenus bruts, sans la commission des plateformes. Dans Léa, le propriétaire retrouve ses revenus, ses relevés, ses factures, les devis à accepter et le suivi des incidents.

Smoobu gère-t-il le ménage ?

Son centre d’aide indique que Smoobu n’attribue pas de tâches de ménage : l’équipe voit le planning par des comptes gratuits en lecture seule, et l’organisation passe par des partenaires payés à part, comme Turno ou Doinn. Dans Léa, une mission est créée à chaque départ, avec photos avant et après par pièce et facture du prestataire.

Peut-on passer de Smoobu à Léa sans perdre son historique ?

Oui. Exportez vos réservations depuis la page Réservations de Smoobu, en CSV ou en Excel, puis importez-les dans Léa logement par logement : dates, voyageurs et montants sont repris, avec les commissions et le net propriétaire quand l’export les contient, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs. Notre équipe peut aussi se charger du transfert ; l’offre de migration en cours figure sur la page Tarifs.

Smoobu ou Léa : lequel choisir pour une conciergerie ?

Smoobu convient si vous cherchez d’abord un channel manager, un site de réservation et un tarif public par logement. Léa convient si votre travail tourne autour des propriétaires : prospection, contrat de prestation, relevés, factures, ménage, incidents et devis. Testez les deux sur un logement réel avant de décider.

Pour aller plus loin

Les autres comparatifs

Tous les logiciels Le comparatif complet, famille par famille.Léa ou Lodgify Logiciel de location saisonnière construit autour d’un site de réservation directe et d’un channel manager.Léa ou Hospitable Logiciel de gestion locative et d’automatisation, en anglais, avec une formule gratuite et trois payantes.Léa ou Uplisting Channel manager et logiciel de gestion britannique, en anglais, avec portail propriétaire en option.Léa ou Boostinghost Channel manager français avec réponses de l’IA aux voyageurs, pour hôtes et conciergeries.Léa ou ProhostAI Espace de travail IA américain, branché sur Airbnb ou sur votre PMS, pour automatiser l’accueil et le ménage.Léa ou Tokeet Channel manager et logiciel de gestion locative, dont la nouvelle version s’appelle AdvanceCM.Léa ou SuperHote Logiciel français de gestion locative courte durée, pour hôtes et conciergeries.

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