Lodgify ou Smoobu : lequel pour une conciergerie en 2026 ?
Lodgify ou Smoobu pour une conciergerie ? Tarifs relevés et datés, plateformes, espace propriétaire, ménage et factures comparés point par point.
Publié par l’équipe Léa, logiciel pour conciergeries de location courte durée.
Sommaire 8 parties
Lodgify et Smoobu sont deux logiciels de location saisonnière construits autour d’un channel manager et d’un site de réservation directe. Pour un hôte, la comparaison s’arrête souvent au prix et aux plateformes. Pour une conciergerie, elle se joue ailleurs : ce que chacun propose pour les propriétaires, le ménage et les relevés, et ce qu’il faudra ajouter à côté.
Tous les chiffres et toutes les fonctions citées ici viennent des fiches de notre comparatif, relevées sur les sites des éditeurs le 25 septembre 2026, sources en lien sur chaque fiche. Les prix sont hors taxes, en paiement mensuel. Ce guide est publié par Léa, dont le logiciel de conciergerie répond à une partie des mêmes besoins : vérifiez chaque point sur une démonstration ou un essai avant de choisir.
Lodgify et Smoobu en une phrase
- Lodgify associe un créateur de site de réservation directe sans code, en 32 langues, et un channel manager relié par API à Airbnb, Abritel et Booking.com. Sa formule la plus complète, Ultimate, ajoute la gestion pour compte de propriétaires. Lodgify a été fondé à Barcelone en 2012 ; son contrat est conclu avec Codebay Solutions Limited, société immatriculée en Angleterre et au pays de Galles.
- Smoobu réunit un channel manager, un système de réservation, une messagerie voyageurs, un créateur de site et l’enregistrement en ligne des voyageurs, pour un prix par logement. Il est édité à Berlin par Smoobu GmbH, fondée en 2014 et membre du groupe HomeToGo depuis 2021.
Tarifs relevés en septembre 2026
| Lodgify | Smoobu | |
|---|---|---|
| 1 logement | De 16 € (Basic) à 70 € (Ultimate) par mois | 35 € par mois (Professionnel Prépayé) |
| 10 logements | 191 € (Professional) ou 254 € (Ultimate) par mois | 143 € par mois : 35 € puis 12 € par logement supplémentaire |
| Remises | En paiement annuel et sur deux ans ; l’éditeur annonce un prix dès 12 € par mois | 10 % en annuel, 20 % sur deux ans ; devis au-delà de 20 logements |
| En plus | Frais de transaction sur les paiements encaissés en ligne ; serrures connectées à 6 € par appareil et par mois | Comptes d’équipe en écriture ; tarification dynamique à 12,99 € par logement et par mois |
| Essai | 7 jours | 14 jours, pas de formule gratuite |
Smoobu propose aussi une formule Flex, sur demande, à 29 € par mois pour un logement plus 0,9 % des réservations, et une formule Teams Pro+ à 55 € par mois pour un logement avec deux comptes en écriture. Le montant de 143 € pour 10 logements est calculé à partir de la grille publiée.
Pour une conciergerie, la ligne utile chez Lodgify est souvent Ultimate : c’est la seule formule qui comprend les relevés propriétaires et les tâches de ménage. Les prix complets figurent sur les fiches Lodgify : prix et alternative et Smoobu : prix et alternative, et sur les pages Tarifs des éditeurs (Lodgify, Smoobu).
Plateformes et channel manager
Les deux outils publient vos disponibilités sur les grandes plateformes, mais pas les mêmes, ni de la même façon.
| Lodgify | Smoobu | |
|---|---|---|
| Airbnb et Booking.com | Connexion API, toutes formules | Connexion directe |
| Abritel / Vrbo | Connexion API, toutes formules | iCal, disponibilités seulement |
| Autres plateformes | Google Location de Vacances dès Professional ; iCal pour les autres | Expedia, HomeToGo, Agoda et Trip.com en connexion directe |
| Messagerie | Boîte unifiée et assistant de rédaction IA dans toutes les formules ; messages automatisés personnalisés dès Professional, SMS en Ultimate | Boîte unifiée (messagerie Airbnb et Booking.com, e-mail pour les autres), messages automatiques ; réponses suggérées par l’IA en cours de déploiement |
| Réservation directe | Site sans code en 32 langues, moteur et widget dès Starter ; frais de transaction sur les paiements en ligne | Site et moteur de réservation avec Stripe et PayPal, domaine personnel possible, sans commission hors formule Flex |
Si Abritel pèse dans votre activité, la connexion API de Lodgify compte. Si vous visez Expedia, Agoda ou Trip.com, Smoobu s’y connecte directement. Pour les voir face aux autres outils du marché, Beds24, Rentals United ou Octorate, lisez notre comparatif des channel managers pour conciergerie.
Propriétaires, ménage, factures : ce que la conciergerie doit ajouter
C’est ici que les deux outils se séparent le plus, et que se décide le choix d’une conciergerie.
| Besoin de la conciergerie | Lodgify | Smoobu |
|---|---|---|
| Espace propriétaire | Formule Ultimate : le propriétaire relié à un compte utilisateur voit ses propres relevés | Pas d’espace dédié présenté : un compte d’équipe, gratuit en lecture seule, ou le lien iCal de ses disponibilités |
| Relevés propriétaires | Formule Ultimate : relevés ponctuels ou récurrents, règles de reversement, dépenses, export PDF ou XLS | Non présentés ; d’après son aide, des factures et versements distincts par propriétaire demandent des comptes Smoobu séparés |
| Ménage | Formule Ultimate : tâches assignées et suivies, listes de contrôle et photos ; abonnement Turno offert | Planning partagé en lecture seule ; pas d’attribution de tâches, partenaires comme Turno ou Doinn |
| Maintenance et incidents | Formule Ultimate : tâches libres avec photos ; ni suivi d’incidents ni devis soumis au propriétaire présentés | Ni tâches de maintenance ni suivi d’incidents présentés |
| Prospection et contrat de gestion | Non présentés | Non présentés |
Avec Lodgify, une conciergerie trouve l’essentiel du suivi des propriétaires dans la formule Ultimate, à 70 € pour un logement ou 254 € pour dix. Avec Smoobu, elle paie 143 € pour dix logements, mais doit organiser à côté les relevés, le ménage et la relation avec les propriétaires. Dans les deux cas, la prospection de nouveaux propriétaires et le contrat de gestion restent à gérer ailleurs.
Et Hostaway ou Guesty ?
Les recherches « Hostaway vs Lodgify » ou « Lodgify vs Guesty vs Hostaway » comparent en réalité deux familles : des logiciels à prix public, pensés d’abord pour les hôtes, et des suites pour gestionnaires, sur devis.
- Hostaway réunit channel manager (connexions API directes à Airbnb, Booking.com, Abritel/Vrbo, Expedia et Google), messagerie unifiée avec IA, tâches de ménage, relevés mensuels automatisés et un portail propriétaire en libre-service. Son prix est sur devis, selon le nombre de logements (2 à 14, 15 à 49, 50 et plus) ; un gestionnaire d’un seul logement est renvoyé vers une liste d’attente. L’éditeur annonce une assistance téléphonique 24 h/24 et du personnel en France ; son contrat relève du droit finlandais. Voir la fiche concurrents et alternative à Hostaway.
- Guesty propose trois offres. Lite, pour 1 à 3 annonces, coûte à partir de 20 $ US par annonce et par mois en annuel, 29 $ US en mensuel, ou 9 $ US plus 1 % par réservation dans une offre à durée limitée. Pro, de 4 à 199 annonces, est sur devis, avec par défaut 13 mois d’engagement renouvelés par périodes de 12 mois, un minimum mensuel et une indemnité en cas de résiliation anticipée. Le portail propriétaires en marque blanche est réservé à Pro et Enterprise. Voir la fiche Guesty : prix et alternative.
Face à Lodgify, Hostaway présente un portail propriétaire, des relevés automatisés et des tâches de ménage, mais aucun prix publié. Aucun des quatre ne présente de suivi de prospects propriétaires ni de contrat de gestion sur son site.
Où se place Léa
Léa n’est pas un channel manager. C’est un logiciel pour les conciergeries qui gèrent des logements pour des propriétaires : prospection et contrat de prestation signé en ligne, espace propriétaire, relevés, missions de ménage avec photos avant et après, incidents et devis soumis au propriétaire. Pour Airbnb, Booking.com et les autres plateformes, il se branche sur le compte Beds24 de la conciergerie, un abonnement à part : réservations, messages et disponibilités remontent dans Léa.
Le premier bien est offert sans limite de durée, puis 9 € HT par bien actif et par mois, sans commission ni frais par utilisateur. Pour dix logements, cela donne 81 € par mois, auxquels s’ajoute Beds24 : le simulateur de l’éditeur donne 49,90 € par mois pour 10 logements reliés à 2 plateformes (fiche Beds24, même relevé du 25 septembre 2026).
| Coût mensuel hors taxes pour 10 logements | Montant | Relevés propriétaires et ménage |
|---|---|---|
| Lodgify Professional | 191 € | Non inclus |
| Lodgify Ultimate | 254 € | Inclus |
| Smoobu Professionnel Prépayé | 143 € | Non présentés |
| Léa et Beds24 (2 plateformes) | 81 € + 49,90 € | Inclus dans Léa |
Les périmètres ne sont pas identiques : réservation directe, messagerie, options et plateformes diffèrent d’un outil à l’autre, et les options payantes s’ajoutent partout. Pour aller plus loin, le comparatif des logiciels de conciergerie met Léa face à chaque outil, critère par critère.
Lequel choisir
Choisissez Lodgify si la réservation directe passe en premier (site sans code en 32 langues, moteur et widget), si Abritel compte dans votre activité, et si vous voulez réunir site, plateformes, relevés propriétaires et ménage dans un seul abonnement, en formule Ultimate.
Choisissez Smoobu si vous cherchez d’abord un channel manager relié directement à Airbnb, Booking.com, Expedia et plusieurs portails européens, avec un prix public par logement, un parcours voyageur soigné et une API ouverte avec webhooks pour ajouter des partenaires (serrures, ménage, caution).
Regardez un logiciel de conciergerie si votre travail tourne d’abord autour des propriétaires : les signer, leur rendre des comptes chaque mois, suivre le ménage et les incidents de leurs logements. Dans tous les cas, testez l’outil sur un logement réel, avec un séjour complet, avant d’y basculer votre parc.
FAQ
Lodgify ou Smoobu : lequel est le moins cher ?
Pour un seul logement, Lodgify Basic coûte 16 € HT par mois contre 35 € HT chez Smoobu (relevé du 25 septembre 2026). Pour dix logements, Smoobu revient à 143 € HT par mois, contre 191 € en Lodgify Professional et 254 € en Ultimate, la formule qui comprend relevés propriétaires et ménage. Les options (tarification dynamique, serrures, frais de transaction) changent ces totaux.
Lodgify et Smoobu ont-ils un espace propriétaire ?
Lodgify, oui, dans la formule Ultimate : un propriétaire relié à un compte utilisateur voit ses propres relevés. Smoobu ne présente pas d’espace propriétaire dédié : la conciergerie peut ouvrir au propriétaire un compte d’équipe, gratuit en lecture seule, ou lui envoyer le lien iCal de ses disponibilités.
Smoobu gère-t-il le ménage ?
D’après son centre d’aide, Smoobu n’attribue pas de tâches de ménage : l’équipe voit le planning par des comptes gratuits en lecture seule, et l’organisation passe par des partenaires comme Turno ou Doinn. Lodgify assigne et suit les tâches de ménage dans sa formule Ultimate.
Peut-on passer de Lodgify ou de Smoobu à Léa ?
Oui. Lodgify et Smoobu exportent la liste des réservations en CSV (et en Excel pour Smoobu). Léa importe cet historique logement par logement, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs, puis votre compte Beds24 prend le relais du channel manager. La checklist pour changer de logiciel de conciergerie détaille les étapes.
Lodgify ou Smoobu conviennent-ils à une conciergerie qui démarre ?
Oui, pour publier les premiers logements sur les plateformes. Prévoyez simplement comment vous rendrez des comptes aux propriétaires et organiserez le ménage : c’est ce qui manque le plus tôt. Notre guide pour créer une conciergerie Airbnb reprend les étapes, du statut aux outils.