Avantio ou Léa : quel logiciel pour votre conciergerie ?

Avantio réunit channel manager, PMS, espace propriétaires, opérations et facturation pour les agences et conciergeries de location saisonnière, avec une équipe dédiée au marché français. Léa part de la relation avec vos propriétaires dès le premier logement : prospection, contrat signé en ligne, relevés, incidents et devis, avec Beds24 pour les plateformes.

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En bref

Deux logiciels, deux points de départ

Avantio en bref

Avantio est édité à Paterna, près de Valence (Espagne), par Internet Tourism Solutions SL, dont l’histoire commence en 2001 ; l’éditeur a été racheté en 2022 par Planet, spécialiste des paiements, et garde sa marque. Son logiciel réunit channel manager, PMS, messagerie unifiée, outil d’opérations, paiements, tarification dynamique et espace propriétaires.

Il vise les conciergeries, avec ou sans carte professionnelle : factures de commission certifiées NF525, paiements des réservations directes reversés aux propriétaires, comptabilité des fonds mandants pour les titulaires de la carte G et facture électronique via Invopop. Son formulaire de démonstration le recommande à partir de 20 logements.

D’après le simulateur, 15 € par logement jusqu’à 30 logements, puis dégressif jusqu’à 8 € de 200 à 399 logements ; à partir de 400, prix négocié. Hors TVA avec un numéro de TVA intracommunautaire valide ; paiement mensuel ou annuel, contrat annuel recommandé, sans frais d’annulation mais avec une procédure de résiliation à respecter. Site de réservation, moteur de réservation et check-in en ligne sont des options payantes ; pas d’essai gratuit, mais des démonstrations personnalisées.

Léa en bref

Léa est un logiciel français pensé pour les conciergeries qui gèrent des logements pour le compte de propriétaires : prospection et contrat de prestation, espace propriétaire, ménage, incidents, devis et factures.

Pour Airbnb, Booking.com et les autres plateformes, Léa se branche sur le compte Beds24 de la conciergerie : réservations, messages et disponibilités remontent dans Léa. Le premier bien est offert sans limite de durée, puis 9 € par bien actif et par mois, sans commission.

Point par point

Avantio et Léa, point par point

Ce que chaque logiciel propose pour une conciergerie qui gère des logements pour le compte de propriétaires.

Comparaison de Avantio et de Léa, critère par critère
Critère	Avantio	Léa
Pour qui	Agences et conciergeries de location saisonnière ; conseillé dès 20 logements.	Conciergeries qui gèrent des logements pour des propriétaires.
Modèle de prix	Dès 15 € par logement et par mois, dégressif, 295 € minimum par mois ; hors TVA avec numéro intracommunautaire.	Premier bien offert sans carte bancaire, puis 9 € par bien actif et par mois. Sans commission ni frais par utilisateur ; IA et SMS en crédits prépayés.
Airbnb, Booking.com et autres plateformes	OuiConnexions certifiées Airbnb, Booking.com et Vrbo/Abritel, plus Expedia, Google et des portails français comme Amivac.	En optionPar votre compte Beds24, abonnement Beds24 en plus : réservations, messages et disponibilités synchronisés. Annonces, calendrier des prix et restrictions se règlent dans Beds24.
Messagerie voyageurs	OuiUnified Inbox (plateformes, WhatsApp, SMS) pour voyageurs, propriétaires et prestataires, e-mails automatiques Harmony ; assistant IA sur activation, conditions non publiées.	OuiUne messagerie pour voyageurs, propriétaires, ménage et voisins, messages automatiques programmés, traduction et réponses de l’IA sur crédits IA.
Réservation directe	En optionSite de réservation personnalisable, moteur intégré et paiement par carte, en option payante en plus de l’abonnement.	En partiePages de réservation en français, anglais et espagnol, paiement en ligne et taxe de séjour calculée, sur l’adresse de Léa.
Espace propriétaire	OuiEspace Propriétaires : statistiques, planning, réservations, factures et règlements, avec des droits réglés propriétaire par propriétaire.	OuiRevenus, réservations, blocage de dates, documents, devis à accepter, factures, incidents et messagerie avec la conciergerie.
Relevés et factures propriétaires	OuiComptes rendus de gestion, factures de commission certifiées NF525, virements SEPA aux propriétaires et facture électronique via Invopop.	OuiCommissions calculées séjour par séjour, relevé mensuel avec export CSV et bilan envoyé chaque mois au propriétaire.
Prospection et contrat propriétaire	En partieMandats paramétrés pour calculer les comptes rendus, sans document juridique généré selon son aide ; pas de suivi de prospects présenté.	OuiFormulaire de prospection à intégrer, suivi des prospects, demande de pièces et contrat de prestation signé en ligne.
Ménage et équipe terrain	OuiOutil d’opérations : tâches par réservation, logement ou prestataire, photos et checklists ; application web pour les prestataires.	OuiMissions créées à chaque départ, espace ménage sur téléphone, photos avant et après par pièce, ménages à pourvoir et facture du prestataire.
Incidents, devis et visites	En partieTâches et incidents avec priorités, photos et historique ; ni devis ni accord du propriétaire présentés.	OuiIncidents avec photos et vidéos, devis acceptés ou refusés par le propriétaire, visites de contrôle et signalements des voisins.
Serrures connectées et caution	OuiSerrures par des partenaires (Igloohome, Akiles, Yacan…) ; cautions automatisées par Avantio Payments.	OuiCodes automatiques sur serrures Nuki et Igloohome. Caution par empreinte bancaire Stripe, libérée d’office après le départ.
Langue et accompagnement	Équipe francophone dédiée au marché français ; support 24 h/24 par e-mail et chat, et par visioconférence.	Éditeur français, interface en français. Support par tickets dans l’application et par e-mail.

Informations sur Avantio relevées le 25 septembre 2026 sur ses pages publiques. Les offres évoluent : vérifiez-les auprès de l’éditeur avant de décider. Cette page est publiée par Léa.

Le bon choix

Lequel choisir ?

Avantio vous conviendra si…

vous gérez déjà une vingtaine de logements ou plus et voulez distribution, opérations et comptabilité propriétaire dans un même outil ;
vous êtes titulaire de la carte G ou facturez vos commissions : factures certifiées NF525, comptabilité des fonds mandants et facture électronique ;
vous voulez une équipe francophone dédiée au marché français, de la mise en place au support.

Léa vous conviendra si…

vous démarrez ou gérez moins de 20 logements : premier bien offert, puis 9 € par bien actif et par mois, sans minimum, abonnement Beds24 à part ;
vous voulez signer vos propriétaires en ligne : formulaire de prospection, suivi des prospects et contrat de prestation signé dans Léa ;
vos incidents passent par le propriétaire : photos et vidéos, devis acceptés ou refusés en ligne, visites de contrôle.

Migration

Passer de Avantio à Léa

Exportez le rapport « Liste de Réservations » d’Avantio en Excel ou en CSV.
Créez votre espace Léa et importez ce fichier logement par logement : dates, voyageurs et montants sont repris, avec les commissions et le net propriétaire quand l’export les contient, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs.
Connectez votre compte Beds24 à Airbnb, Booking.com et Abritel : il prend le relais du channel manager d’Avantio.
Invitez vos propriétaires et votre équipe de ménage : leurs accès sont inclus.

Voir l’offre de migration La checklist du changement

FAQ

Vos questions sur Avantio et Léa

Combien coûte Avantio ?

D’après sa page Tarifs (relevé de septembre 2026), Avantio coûte 15 € par logement et par mois, avec un minimum de 295 € par mois pour les parcs de moins de 20 logements, puis un prix dégressif jusqu’à 8 € par logement ; les prix sont hors TVA avec un numéro intracommunautaire valide. Le site de réservation et le check-in en ligne sont en option, et il n’y a pas d’essai gratuit. Chez Léa, le premier bien est offert, puis 9 € par bien actif et par mois, abonnement Beds24 en plus.

Avantio est-il adapté à une petite conciergerie ?

Avantio a une page dédiée aux conciergeries, avec ou sans carte professionnelle, mais son formulaire de démonstration le recommande à partir de 20 logements, et le minimum de 295 € par mois s’applique en dessous. Léa n’a pas de minimum : le premier bien est offert sans limite de durée, puis 9 € par bien actif et par mois.

Avantio a-t-il un espace propriétaire ?

Oui : l’Espace Propriétaires montre au propriétaire les statistiques de ses logements, le planning, les réservations, les factures et les règlements, avec des droits réglés par la conciergerie, jusqu’à la modification des tarifs ou des photos. Dans l’espace propriétaire de Léa, le propriétaire accepte aussi les devis et suit les incidents de son logement.

Peut-on passer d’Avantio à Léa sans perdre son historique ?

Oui. Exportez le rapport « Liste de Réservations » d’Avantio en Excel ou en CSV, puis importez-le dans Léa logement par logement : dates, voyageurs et montants sont repris, avec les commissions et le net propriétaire quand l’export les contient, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs. Notre équipe peut aussi se charger du transfert ; l’offre de migration en cours figure sur la page Tarifs.

Avantio ou Léa : lequel choisir pour une conciergerie ?

Avantio convient à une agence déjà installée, à partir d’une vingtaine de logements, qui veut distribution, opérations et comptabilité propriétaire dans un même outil, carte G comprise. Léa convient si vous voulez démarrer sans minimum et suivre la relation avec vos propriétaires de bout en bout : prospection, contrat signé en ligne, relevés, incidents et devis. Demandez une démonstration d’Avantio et testez Léa sur un logement réel avant de décider.

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