Kross Booking ou Léa : quel logiciel pour votre conciergerie ?

Kross Booking réunit un PMS, un channel manager et un moteur de réservation pour hôtels, B&B et locations de vacances, à prix publié par logement. Léa part de la relation avec vos propriétaires : prospection, contrat, relevés, incidents et décisions, avec Beds24 pour les plateformes.

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En bref

Deux logiciels, deux points de départ

Kross Booking en bref

Kross Booking est édité à Bari (Italie) par Solutions Plus s.r.l., du groupe PHX. Sa suite en ligne réunit un PMS (planning multi-établissements, factures, reçus et journal de caisse, taxe de séjour, module ménage), un channel manager relié à Booking.com, Expedia et Airbnb, un moteur de réservation à intégrer à son site et une application mobile.

Son site présente surtout des cas hôteliers et des obligations italiennes, comme le rapport ISTAT et l’envoi automatique des fiches voyageurs aux autorités. L’éditeur a annoncé en août 2025 son arrivée en France auprès des hôtels, résidences de tourisme, conciergeries et gestionnaires de locations saisonnières, avec une version conforme à la norme NF525 pour les encaissements. KDoor, sa serrure et son portail de self check-in, programme les codes d’accès de chaque séjour.

Formule Basic à 4 € HT (PMS seul) ou Premium à 6 € HT (PMS, channel manager et moteur de réservation), par chambre ou appartement et par mois, avec une activation pour 3 unités minimum ; au-delà de 20, l’éditeur propose un devis personnalisé. Sans engagement, sans frais d’activation ni de formation ; démo gratuite de 30 jours. Le tarif de KDoor n’est pas publié.

Léa en bref

Léa est un logiciel français pensé pour les conciergeries qui gèrent des logements pour le compte de propriétaires : prospection et contrat de prestation, espace propriétaire, ménage, incidents, devis et factures.

Pour Airbnb, Booking.com et les autres plateformes, Léa se branche sur le compte Beds24 de la conciergerie : réservations, messages et disponibilités remontent dans Léa. Le premier bien est offert sans limite de durée, puis 9 € par bien actif et par mois, sans commission.

Point par point

Kross Booking et Léa, point par point

Ce que chaque logiciel propose pour une conciergerie qui gère des logements pour le compte de propriétaires.

Comparaison de Kross Booking et de Léa, critère par critère
Critère	Kross Booking	Léa
Pour qui	Hôtels, B&B, chambres d’hôtes, auberges, appartements et locations de vacances.	Conciergeries qui gèrent des logements pour des propriétaires.
Modèle de prix	De 4 à 6 € HT par logement et par mois selon la formule, 3 logements minimum, sans engagement.	Premier bien offert sans carte bancaire, puis 9 € par bien actif et par mois. Sans commission ni frais par utilisateur ; IA et SMS en crédits prépayés.
Airbnb, Booking.com et autres plateformes	OuiFormule Premium : Booking.com, Expedia, Airbnb et « principaux portails », réservations importées, prix et disponibilités mis à jour. Abritel/Vrbo non cités sur son site.	En optionPar votre compte Beds24, abonnement Beds24 en plus : réservations, messages et disponibilités synchronisés. Annonces, calendrier des prix et restrictions se règlent dans Beds24.
Messagerie voyageurs	En partieE-mails et SMS préremplis ; avec KDoor, lien du portail voyageur envoyé par e-mail ou par la messagerie d’Airbnb et de Booking.com. Ni boîte unifiée ni IA présentées.	OuiUne messagerie pour voyageurs, propriétaires, ménage et voisins, messages automatiques programmés, traduction et réponses de l’IA sur crédits IA.
Réservation directe	OuiMoteur de réservation à intégrer à votre site (formule Premium) : paiement PayPal ou TPE virtuel, codes promo, check-in en ligne.	En partiePages de réservation en français, anglais et espagnol, paiement en ligne et taxe de séjour calculée, sur l’adresse de Léa.
Espace propriétaire	Non préciséEspace propriétaire non présenté sur son site.	OuiRevenus, réservations, blocage de dates, documents, devis à accepter, factures, incidents et messagerie avec la conciergerie.
Relevés et factures propriétaires	Non préciséRelevés et reversements aux propriétaires non présentés ; factures, reçus et journal de caisse pour les séjours.	OuiCommissions calculées séjour par séjour, relevé mensuel avec export CSV et bilan envoyé chaque mois au propriétaire.
Prospection et contrat propriétaire	Non préciséNi suivi de prospects propriétaires ni contrat de gestion présentés ; son CRM sert aux devis et acomptes des voyageurs.	OuiFormulaire de prospection à intégrer, suivi des prospects, demande de pièces et contrat de prestation signé en ligne.
Ménage et équipe terrain	En partieModule Ménages : calcul du changement de linge et checklist de nettoyage ; avec KDoor, codes limités aux créneaux du ménage.	OuiMissions créées à chaque départ, espace ménage sur téléphone, photos avant et après par pièce, ménages à pourvoir et facture du prestataire.
Incidents, devis et visites	Non préciséSuivi d’incidents et devis de travaux non présentés ; avec KDoor, codes temporaires pour les interventions.	OuiIncidents avec photos et vidéos, devis acceptés ou refusés par le propriétaire, visites de contrôle et signalements des voisins.
Serrures connectées et caution	OuiKDoor, serrure et self check-in de l’éditeur : codes par séjour, suivi de la batterie et des ouvertures ; tarif non publié. Dépôts de garantie par carte.	OuiCodes automatiques sur serrures Nuki et Igloohome. Caution par empreinte bancaire Stripe, libérée d’office après le départ.
Langue et accompagnement	Site en français, démo gratuite de 30 jours. Assistance annoncée 24 h/24 et 7 j/7, aussi par chat, sans précision de langue.	Éditeur français, interface en français. Support par tickets dans l’application et par e-mail.

Informations sur Kross Booking relevées le 25 septembre 2026 sur ses pages publiques. Les offres évoluent : vérifiez-les auprès de l’éditeur avant de décider. Cette page est publiée par Léa.

Le bon choix

Lequel choisir ?

Kross Booking vous conviendra si…

vous voulez un prix publié par logement, 6 € HT avec channel manager et moteur de réservation, sans engagement ni frais d’activation ;
vous gérez aussi des chambres d’hôtes ou un hôtel et voulez un seul outil pour le planning, la caisse, les factures et la réservation directe ;
vous cherchez une serrure et un portail de self check-in fournis par l’éditeur, avec des codes limités aux créneaux du ménage.

Léa vous conviendra si…

vous gérez pour des propriétaires et leur rendez des comptes : espace propriétaire, relevés mensuels, factures de commission et devis à accepter ;
vous voulez signer de nouveaux propriétaires : formulaire de prospection, suivi des prospects et contrat de prestation signé en ligne ;
votre équipe de ménage travaille sur mobile : missions créées à chaque départ, photos avant et après par pièce, facture du prestataire.

Migration

Passer de Kross Booking à Léa

Récupérez l’historique de vos réservations auprès de Kross Booking, dans un fichier CSV ou Excel : son site ne décrit pas d’export.
Créez votre espace Léa et importez cet historique logement par logement : dates, voyageurs et montants sont repris, avec les commissions et le net propriétaire quand l’export les contient, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs.
Connectez votre compte Beds24 à Booking.com, Airbnb et vos autres plateformes : il prend le relais du channel manager de Kross Booking.
Invitez vos propriétaires et votre équipe de ménage : leurs accès sont inclus.

Voir l’offre de migration La checklist du changement

FAQ

Vos questions sur Kross Booking et Léa

Combien coûte Kross Booking ?

D’après sa page Tarifs (relevé de septembre 2026), Kross Booking coûte 4 € HT par chambre ou appartement et par mois en formule Basic, sans channel manager ni moteur de réservation, et 6 € HT en formule Premium, qui les inclut. L’activation porte sur 3 unités minimum, soit 18 € HT par mois en Premium pour un seul logement ; au-delà de 20, l’éditeur propose un devis. Chez Léa, le premier bien est offert, puis 9 € par bien actif et par mois.

Kross Booking est-il adapté à une conciergerie ?

Kross Booking regroupe plusieurs identifiants Booking.com dans un seul compte et plusieurs logements dans un même planning, ce qui sert aux gestionnaires d’appartements ; depuis son arrivée en France en 2025, l’éditeur cite les conciergeries parmi ses cibles. Son site ne présente en revanche ni espace propriétaire, ni relevés, ni contrat de gestion, qui sont au cœur de Léa.

Kross Booking a-t-il un espace propriétaire ?

Son site ne présente pas d’espace propriétaire, ni de relevés ou de reversements aux propriétaires (relevé de septembre 2026) : si c’est un critère pour vous, posez la question à l’éditeur. Dans Léa, le propriétaire suit ses revenus, ses réservations, ses relevés, ses factures, les devis à accepter et les incidents de son logement.

Peut-on passer de Kross Booking à Léa sans perdre son historique ?

Oui, à partir d’un export de vos réservations en CSV ou Excel, à demander à Kross Booking si vous ne le trouvez pas dans votre compte. Léa l’importe logement par logement : dates, voyageurs et montants sont repris, avec les commissions et le net propriétaire quand l’export les contient, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs. Notre équipe peut aussi se charger du transfert ; l’offre de migration en cours figure sur la page Tarifs.

Kross Booking ou Léa : lequel choisir pour une conciergerie ?

Kross Booking convient si vous cherchez une suite tout-en-un à prix publié, avec caisse, factures et réservation directe, surtout si vous gérez aussi des chambres d’hôtes ou un hôtel. Léa convient si votre travail tourne autour des propriétaires : prospection, contrat de prestation, relevés, factures, ménage, incidents et devis. Testez les deux sur un logement réel avant de décider.

Pour aller plus loin

Les autres comparatifs

Tous les logiciels Le comparatif complet, famille par famille.Léa ou elloha Channel manager et moteur de réservation français pour hôtels, chambres d’hôtes, gîtes et loisirs.Léa ou Amenitiz Logiciel hôtelier tout-en-un, édité à Barcelone, pour hôtels indépendants et chambres d’hôtes.Léa ou Hospitable Logiciel de gestion locative et d’automatisation, en anglais, avec une formule gratuite et trois payantes.Léa ou Hostify PMS et channel manager facturé par logement actif, toutes fonctions incluses, pour les gestionnaires.Léa ou Uplisting Channel manager et logiciel de gestion britannique, en anglais, avec portail propriétaire en option.Léa ou Boostinghost Channel manager français avec réponses de l’IA aux voyageurs, pour hôtes et conciergeries.Léa ou ProhostAI Espace de travail IA américain, branché sur Airbnb ou sur votre PMS, pour automatiser l’accueil et le ménage.

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