Octorate ou Léa : quel logiciel pour votre conciergerie ?

Octorate annonce plus de 160 canaux connectés et réunit PMS, moteur de réservation, paiements, self check-in et un agent IA qui répond aux voyageurs, pour hôtels et locations de vacances. Léa part de la relation avec vos propriétaires : prospection, contrat, relevés, incidents et décisions, avec Beds24 pour les plateformes.

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En bref

Deux logiciels, deux points de départ

Octorate en bref

Octorate est édité à Rome par Octorate S.R.L., qui fait partie du groupe Buffetti. Sa plateforme en ligne, avec une division hôtelière et une division location de vacances, réunit channel manager, PMS, moteur de réservation, création de site, paiements, self check-in, messagerie unifiée et OctoAgent, un agent IA qui répond aux voyageurs sur WhatsApp, par e-mail, sur les plateformes et au téléphone.

Pour les gestionnaires qui louent pour le compte de propriétaires, le module Owner Portal, qui entre dans le devis, gère les règles de commission, les relevés, les paiements et les factures, et partage réservations, performances et documents avec les propriétaires.

La formule Basic comprend le channel manager et le moteur de réservation ; Pro ajoute le PMS, le concierge IA et les métamoteurs, Ultimate la création de site, WhatsApp Business et l’analyse de données. Owner Portal et les autres modules entrent dans le devis. Forfaits mensuels résiliables à tout moment, sans remboursement de l’abonnement en cours d’après les conditions générales ; HT ou TTC non précisé. Essai gratuit de 14 jours, sans carte bancaire.

Léa en bref

Léa est un logiciel français pensé pour les conciergeries qui gèrent des logements pour le compte de propriétaires : prospection et contrat de prestation, espace propriétaire, ménage, incidents, devis et factures.

Pour Airbnb, Booking.com et les autres plateformes, Léa se branche sur le compte Beds24 de la conciergerie : réservations, messages et disponibilités remontent dans Léa. Le premier bien est offert sans limite de durée, puis 9 € par bien actif et par mois, sans commission.

Point par point

Octorate et Léa, point par point

Ce que chaque logiciel propose pour une conciergerie qui gère des logements pour le compte de propriétaires.

Comparaison de Octorate et de Léa, critère par critère
Critère	Octorate	Léa
Pour qui	Hôtels, chambres d’hôtes, locations saisonnières et gestionnaires multi-biens.	Conciergeries qui gèrent des logements pour des propriétaires.
Modèle de prix	Dès 8 € par chambre ou unité et par mois en formule Basic ; Pro et Ultimate sur devis. HT ou TTC non précisé.	Premier bien offert sans carte bancaire, puis 9 € par bien actif et par mois. Sans commission ni frais par utilisateur ; IA et SMS en crédits prépayés.
Airbnb, Booking.com et autres plateformes	OuiPlus de 160 canaux et partenaires annoncés, dont Booking.com, Airbnb, Expedia et Vrbo ; Google Hotel Ads et Google Vacation Rentals par les métamoteurs.	En optionPar votre compte Beds24, abonnement Beds24 en plus : réservations, messages et disponibilités synchronisés. Annonces, calendrier des prix et restrictions se règlent dans Beds24.
Messagerie voyageurs	OuiMessagerie unifiée (plateformes, WhatsApp Business, e-mail) et OctoAgent, agent IA qui répond seul aux voyageurs ; tarif de l’agent non publié.	OuiUne messagerie pour voyageurs, propriétaires, ménage et voisins, messages automatiques programmés, traduction et réponses de l’IA sur crédits IA.
Réservation directe	OuiMoteur de réservation sans commission dès la formule Basic ; création de site avec la formule Ultimate.	En partiePages de réservation en français, anglais et espagnol, paiement en ligne et taxe de séjour calculée, sur l’adresse de Léa.
Espace propriétaire	En optionModule Owner Portal, sur devis : réservations, performances, relevés et documents partagés avec les propriétaires.	OuiRevenus, réservations, blocage de dates, documents, devis à accepter, factures, incidents et messagerie avec la conciergerie.
Relevés et factures propriétaires	En optionAvec Owner Portal : règles de commission par propriétaire ou par bien, relevés, synthèses de paiement et factures.	OuiCommissions calculées séjour par séjour, relevé mensuel avec export CSV et bilan envoyé chaque mois au propriétaire.
Prospection et contrat propriétaire	Non préciséNi suivi de prospects propriétaires ni contrat de gestion présentés sur son site.	OuiFormulaire de prospection à intégrer, suivi des prospects, demande de pièces et contrat de prestation signé en ligne.
Ménage et équipe terrain	OuiPMS (formule Pro) : ménage et petites maintenances coordonnés selon les arrivées et départs, statut des logements, application mobile.	OuiMissions créées à chaque départ, espace ménage sur téléphone, photos avant et après par pièce, ménages à pourvoir et facture du prestataire.
Incidents, devis et visites	En partiePetites maintenances suivies dans le PMS, demandes signalées par OctoAgent avec priorité et échéance ; ni devis ni accord du propriétaire présentés.	OuiIncidents avec photos et vidéos, devis acceptés ou refusés par le propriétaire, visites de contrôle et signalements des voisins.
Serrures connectées et caution	OuiCodes ou clés digitales Nuki et OK Home avec le self check-in ; préautorisations et garanties par le module de paiement.	OuiCodes automatiques sur serrures Nuki et Igloohome. Caution par empreinte bancaire Stripe, libérée d’office après le départ.
Langue et accompagnement	Site et essai en français, assistance annoncée 7 jours sur 7 ; langue du support non précisée.	Éditeur français, interface en français. Support par tickets dans l’application et par e-mail.

Informations sur Octorate relevées le 25 septembre 2026 sur ses pages publiques. Les offres évoluent : vérifiez-les auprès de l’éditeur avant de décider. Cette page est publiée par Léa.

Le bon choix

Lequel choisir ?

Octorate vous conviendra si…

vous gérez aussi de l’hôtellerie ou des chambres d’hôtes et voulez une seule suite pour la distribution, le PMS, la réservation directe et les paiements ;
vous voulez un agent IA qui répond seul aux voyageurs sur WhatsApp, par e-mail, sur les plateformes et au téléphone ;
vous visez une large distribution : plus de 160 canaux et partenaires annoncés, métamoteurs compris.

Léa vous conviendra si…

vous voulez un prix publié, sans devis : premier bien offert, puis 9 € par bien actif et par mois, espace propriétaire compris, abonnement Beds24 à part ;
vous prospectez des propriétaires : formulaire de prospection, suivi des prospects et contrat de prestation signé en ligne ;
vos incidents demandent un vrai suivi : photos et vidéos, devis acceptés ou refusés par le propriétaire, visites de contrôle.

Migration

Passer de Octorate à Léa

Récupérez l’historique de vos réservations depuis Octorate dans un fichier Excel ou CSV ; au besoin, demandez l’export à l’éditeur.
Créez votre espace Léa et importez cet historique logement par logement : dates, voyageurs et montants sont repris, avec les commissions et le net propriétaire quand l’export les contient, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs.
Connectez votre compte Beds24 à Airbnb, Booking.com et vos autres plateformes : il prend le relais du channel manager d’Octorate.
Invitez vos propriétaires et votre équipe de ménage : leurs accès sont inclus.

Voir l’offre de migration La checklist du changement

FAQ

Vos questions sur Octorate et Léa

Combien coûte Octorate ?

D’après sa page Tarifs (relevé de septembre 2026), Octorate démarre à 8 € par chambre ou unité et par mois avec la formule Basic, qui comprend le channel manager et le moteur de réservation ; les formules Pro et Ultimate, comme le module Owner Portal, sont sur devis. Les forfaits sont mensuels et un essai gratuit de 14 jours est proposé. Chez Léa, le premier bien est offert, puis 9 € par bien actif et par mois, abonnement Beds24 en plus pour les plateformes.

Octorate a-t-il un espace propriétaire ?

Oui, avec le module Owner Portal, qui entre dans le devis : règles de commission par propriétaire ou par bien, relevés, synthèses de paiement et factures, et partage des réservations, des performances et des documents avec les propriétaires. Dans Léa, l’espace propriétaire est inclus dans le prix par bien, avec les devis à accepter et le suivi des incidents.

Octorate est-il adapté à une conciergerie ?

Octorate s’adresse aux hôtels comme aux locations de vacances ; sa division Vacation Rental vise aussi les gestionnaires et agences qui louent pour des propriétaires, avec le module Owner Portal, sur devis. Son site ne présente ni suivi de prospects propriétaires ni contrat de gestion. Léa part, elle, du métier de conciergerie : propriétaires, contrat, ménage, incidents et comptes à rendre.

Peut-on passer d’Octorate à Léa sans perdre son historique ?

Oui. Récupérez l’historique de vos réservations depuis Octorate dans un fichier Excel ou CSV, puis importez-le dans Léa logement par logement : dates, voyageurs et montants sont repris, avec les commissions et le net propriétaire quand l’export les contient, sans renvoyer de confirmation aux voyageurs. Notre équipe peut aussi se charger du transfert ; l’offre de migration en cours figure sur la page Tarifs.

Octorate ou Léa : lequel choisir pour une conciergerie ?

Octorate convient si vous cherchez une suite complète pour distribuer largement, encaisser et automatiser l’accueil, notamment avec un agent IA, et que vous gérez aussi de l’hôtellerie. Léa convient si votre travail tourne autour des propriétaires : prospection, contrat de prestation, relevés, factures, ménage, incidents et devis, à un prix publié. Testez les deux sur un logement réel avant de décider.

Pour aller plus loin

Les autres comparatifs

Tous les logiciels Le comparatif complet, famille par famille.Beds24 et Léa Channel manager et PMS allemand : Léa s’y branche pour relier vos logements aux plateformes.Léa ou Rentals United Channel manager suédois du groupe Guesty, à brancher sur un PMS ou à utiliser seul.Léa ou elloha Channel manager et moteur de réservation français pour hôtels, chambres d’hôtes, gîtes et loisirs.Léa ou Amenitiz Logiciel hôtelier tout-en-un, édité à Barcelone, pour hôtels indépendants et chambres d’hôtes.Léa ou Hostfully PMS américain de location courte et moyenne durée, avec portail propriétaire et guides numériques.Léa ou Tokeet Channel manager et logiciel de gestion locative, dont la nouvelle version s’appelle AdvanceCM.Léa ou Zeevou PMS britannique modulaire pour la location courte durée : socle gratuit, modules payés par logement.

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