Taxe de séjour location courte durée : collecte et reversement 2026
Taxe de séjour location courte durée : barème 2026, collecte par OTA ou en direct, reversement à la commune et cas d'exonération, sans erreur comptable.
Publié par l’équipe Léa, logiciel pour conciergeries de location courte durée.
La taxe de séjour location courte durée reste, en 2026, l'un des sujets qui déclenche le plus de rappels administratifs chez les propriétaires et gestionnaires. Entre les changements de barème communaux, la collecte automatique par Airbnb et Booking et les canaux directs où vous êtes seul responsable, une erreur de reversement coûte vite plusieurs centaines d'euros de régularisation. Voici la méthode pour tenir les comptes propres du 1ᵉʳ janvier au 31 décembre.
Qu'est-ce que la taxe de séjour en location courte durée ?
La taxe de séjour en location courte durée est une taxe locale, votée par la commune ou l'EPCI, due par le voyageur pour chaque nuitée passée dans un hébergement touristique payant. Elle est perçue par l'hébergeur ou par la plateforme, puis reversée à la collectivité. Depuis la réforme entrée en vigueur en 2019 et consolidée pour 2026, deux régimes coexistent :
- Tarif au réel : montant fixe par personne et par nuit, selon le classement du meublé (étoiles ou absence de classement).
- Tarif au pourcentage : appliqué aux meublés non classés, entre 1 % et 5 % du prix HT de la nuit par personne, plafonné au tarif le plus élevé adopté par la collectivité pour les hébergements classés.
Qui doit collecter la taxe de séjour en 2026 ?
En 2026, la collecte de la taxe de séjour incombe soit à la plateforme intermédiaire pour les réservations passées par Airbnb, Booking.com, Vrbo ou Abritel, soit directement à l'hébergeur pour les réservations en direct (site propre, téléphone, mail, réseaux sociaux). La règle est claire : dès qu'un intermédiaire encaisse le loyer pour votre compte, il est responsable de la collecte et du reversement.
À retenir en un coup d'œil
- Airbnb collecte et reverse automatiquement dans plus de 23 000 communes françaises.
- Booking.com collecte dans les communes où c'est activé côté extranet, mais l'affichage doit être vérifié annonce par annonce.
- Pour toute réservation directe, vous êtes seul redevable : facturation, tenue de registre et déclaration EPCI.
Comment calculer le barème applicable à mon logement ?
Calculez le barème applicable à votre logement en croisant trois informations : la commune ou l'EPCI de rattachement, le classement du meublé (0 à 5 étoiles ou non classé) et la période de perception. Le fichier officiel OCSITAN de la DGFiP, mis à jour deux fois par an, liste tous les tarifs votés. Consultez-le systématiquement avant le 1ᵉʳ janvier et le 1ᵉʳ juillet.
| Type d'hébergement | Fourchette tarif 2026 (par pers./nuit) |
|---|---|
| Meublé 5 étoiles | 0,80 € à 3,00 € |
| Meublé 3 étoiles | 0,50 € à 1,50 € |
| Meublé 1 étoile | 0,20 € à 0,80 € |
| Meublé non classé | 1 % à 5 % du prix HT par pers. |
Ajoutez la taxe additionnelle départementale (10 %) et, en Île-de-France, la taxe additionnelle régionale (15 %) pour obtenir le montant réellement dû par le voyageur.
Comment vérifier que la plateforme collecte correctement ?
Vérifiez que la plateforme collecte correctement la taxe de séjour en ouvrant chaque mois le relevé de versement fourni par Airbnb et Booking, puis en le rapprochant du nombre de nuitées facturées dans votre PMS. Trois écarts fréquents à traquer :
- Classement erroné : si vous êtes passé « meublé de tourisme classé 3 étoiles » en cours d'année, l'ancien tarif « non classé » a peut-être continué d'être appliqué. Mettez à jour votre profil hôte immédiatement.
- Enfants exonérés non déduits : les moins de 18 ans sont exonérés, à condition que le nombre de voyageurs mineurs soit renseigné à la réservation.
- Nuits gratuites (séjour long avec remise 100 %) : elles restent taxables. Vérifiez que la plateforme les compte.
Pour une méthode alignée avec votre stratégie de prix, voyez la tarification dynamique en location courte durée.
Comment reverser la taxe collectée en direct ?
Reversez la taxe collectée en direct via la plateforme dématérialisée de votre commune ou EPCI (souvent taxesejour.impots.gouv.fr ou un portail dédié type 3douest, nouveaux-territoires, declaloc). La déclaration est en général trimestrielle ou semestrielle, avec un solde annuel au 31 décembre.
Checklist du reversement propre :
- Registre du logeur tenu à jour : date d'arrivée, nombre de nuits, nombre d'adultes, nombre d'enfants, montant perçu.
- Justificatif remis au voyageur (mention obligatoire sur la facture).
- Reversement effectué dans les délais votés par la collectivité (souvent 30 jours après fin de trimestre).
- Sauvegarde des relevés Airbnb/Booking pendant 6 ans en cas de contrôle.
Quels cas d'exonération faut-il connaître ?
Connaissez ces quatre cas d'exonération pour éviter de surfacturer vos voyageurs :
- Mineurs de moins de 18 ans : exonération pleine, à documenter à la réservation.
- Titulaires d'un contrat de travail saisonnier dans la commune : exonération sur présentation d'un justificatif employeur.
- Personnes bénéficiant d'un hébergement d'urgence ou d'un relogement temporaire : exonération sociale.
- Personnes occupant des locaux dont le loyer est inférieur à un montant fixé par la commune : rare mais existant.
Consignez chaque exonération dans le registre du logeur avec la mention légale : un contrôle refuse tout justificatif tardif.
Comment aligner l'automatisation sur la taxe de séjour ?
Alignez votre automatisation sur la taxe de séjour en connectant votre PMS ou channel manager à un module de reversement, ou en exportant chaque mois un CSV vers le portail de la collectivité. La séquence de messages doit rappeler au voyageur, dès la confirmation, le montant collecté séparément du loyer. Pour construire cette séquence proprement, voyez l'automatisation des messages voyageurs.
FAQ taxe de séjour location courte durée
La taxe de séjour est-elle soumise à TVA ?
Non, la taxe de séjour n'est pas soumise à TVA. Elle est perçue en sus du loyer, apparaît sur une ligne distincte de la facture et n'entre pas dans le chiffre d'affaires de l'hébergeur. Traitez-la en compte de tiers dans votre comptabilité, jamais en produit.
Que faire si Airbnb collecte, mais pas ma commune ?
Si Airbnb n'a pas activé la collecte pour votre commune, vous restez responsable du reversement en direct. Vérifiez la carte de collecte dans votre espace hôte, sortez le registre trimestriel et reversez manuellement à la commune. Contactez la mairie pour demander la mise en place — elles ont tout intérêt à l'automatiser.
Puis-je inclure la taxe de séjour dans le prix affiché ?
Non, la taxe de séjour ne peut pas être incluse dans le prix affiché. Elle doit apparaître séparément sur la facture et sur toute communication tarifaire au voyageur, sous peine de sanctions au titre de l'information précontractuelle et des règles d'affichage tarifaire.
Que risque-t-on en cas d'oubli de reversement ?
En cas d'oubli de reversement, vous risquez une taxation d'office par la collectivité, une majoration de 40 % à 80 % du montant dû, et l'inscription sur une liste communale des logeurs défaillants. Les collectivités croisent depuis 2024 les données Airbnb/Booking transmises par la DGFiP : le contrôle est mécanique, pas aléatoire.
Doit-on collecter la taxe pour un séjour offert ?
Oui, un séjour offert ou gratuit reste taxable dès lors qu'il correspond à un hébergement touristique. Seul le mode de collecte change : c'est l'hébergeur qui avance la taxe pour le voyageur, puis la reverse normalement à la collectivité.
Passer à l'action cet après-midi
Ouvrez votre PMS, listez les 90 derniers séjours et vérifiez trois choses : le tarif appliqué correspond au classement à jour, les mineurs sont bien exonérés, les nuits en direct ont été reportées dans le registre du logeur. Régularisez ce qui manque avant la clôture trimestrielle — la fenêtre est courte, la pénalité longue.
Léa synchronise vos réservations OTA et directes, produit le registre du logeur, calcule la taxe due par séjour et prépare l'export vers le portail de votre collectivité. Testez-la sur lea.immo pour clôturer votre prochain trimestre sans ressortir la calculette.