Modèle ExcelGratuit · Excel
Grille tarifaire de conciergerie Airbnb : le modèle Excel pour calculer votre commission
Commission en pourcentage, forfait mensuel ou prestations à la carte : ce classeur calcule ce que chaque formule vous rapporte et ce qu’elle coûte au propriétaire, logement par logement, avec le prix de revient de vos ménages.
Ce que vous recevez
- Le calcul de votre commission sur une réservation, frais de plateforme déduits ou non
- Le prix de revient d’un ménage par type de logement : temps, taux horaire, linge, consommables
- Votre grille de forfaits ménage, marge comprise
- La comparaison sur un an : commission, forfait mensuel ou à la carte
- Une grille de prix prête à présenter aux propriétaires
- ExcelLe modèle Excel
Quelle commission pour une conciergerie Airbnb ?
La plupart des conciergeries de location courte durée se rémunèrent par une commission sur les revenus locatifs, le plus souvent entre 15 et 25 % selon la ville, le niveau de service et ce qui est inclus. Le ménage et le linge sont en général facturés à part, au voyageur à travers les frais de ménage de l’annonce, ou au propriétaire.
Le taux seul ne dit pas grand-chose : 20 % des revenus bruts et 20 % des revenus nets des frais de plateforme ne rapportent pas la même somme. Le modèle vous fait choisir l’assiette, puis montre l’écart sur une réservation type et sur l’année.
Commission, forfait ou à la carte : comparer les formules
La commission aligne votre rémunération sur les revenus du propriétaire : elle monte en haute saison et baisse quand le logement se remplit mal. Le forfait mensuel rassure le propriétaire d’un petit logement, mais vous fait porter le risque d’une saison creuse. Les prestations à la carte (accueil, ménage, linge, petite maintenance) conviennent aux propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur annonce.
L’onglet « Comparaison » applique les trois formules au même logement, mois par mois, à partir de son taux d’occupation et de son prix moyen par nuit. Vous voyez la formule qui vous rapporte le plus, et celle que vous pouvez défendre face au propriétaire.
Le prix d’un ménage : partir de son coût réel
Un forfait ménage se calcule à partir du temps passé, du taux horaire de l’agent ou du prestataire, du linge (location ou lavage), des consommables et du trajet. Beaucoup de conciergeries perdent de l’argent sur le ménage sans le voir, parce que le forfait a été fixé une fois, au jugé.
Le modèle calcule ce prix de revient pour un studio, un deux-pièces, un trois-pièces et une maison, puis applique la marge que vous choisissez. Vous obtenez une grille de forfaits cohérente, à reporter dans les frais de ménage de vos annonces ou dans votre contrat.
- Temps de ménage et de préparation, par type de logement
- Taux horaire chargé ou prix du prestataire
- Linge et blanchisserie par séjour
- Consommables et produits d’accueil
- Trajet et temps de contrôle
Écrire sa grille dans le contrat
Une grille claire évite la plupart des désaccords avec les propriétaires : l’assiette de la commission, le traitement des frais de plateforme, des annulations et des remboursements, le prix du ménage et ce qu’il comprend. Le modèle de contrat de conciergerie prévoit un emplacement pour chacun de ces points.
Le même travail, sans fichier
Ce que Léa fait à la place
Un fichier se remplit à la main. Léa tient vos réservations, vos ménages et vos propriétaires dans un seul espace.
Les commissions calculées
Léa calcule la commission de chaque séjour selon l’offre du propriétaire et la prépare en brouillon, prête à contrôler avant facturation.
Le ménage suivi
La mission de ménage se crée au départ du voyageur ; le prestataire la valide pièce par pièce, photos à l’appui.
Un espace par propriétaire
Chaque propriétaire retrouve ses réservations, ses revenus et ses documents dans un espace à votre nom.
FAQ
Vos questions
Quel pourcentage prend une conciergerie Airbnb ?
Le plus souvent entre 15 et 25 % des revenus locatifs, selon la ville, le service et ce qui est inclus. Vérifiez toujours l’assiette : un pourcentage des revenus bruts rapporte plus que le même pourcentage des revenus nets des frais de plateforme.
Le ménage est-il compris dans la commission ?
Rarement. Il est en général facturé à part, au voyageur à travers les frais de ménage de l’annonce, ou au propriétaire. Le modèle calcule le prix de revient d’un ménage par type de logement pour fixer un forfait qui couvre vraiment vos coûts.
Commission ou forfait mensuel : que choisir ?
La commission suit les revenus du logement et reste la formule la plus courante. Le forfait convient aux petits logements à l’occupation régulière, mais vous fait porter le risque d’une saison creuse. L’onglet « Comparaison » du modèle applique les deux au même logement sur un an.
Le fichier est-il gratuit ?
Oui. Il suffit de laisser vos coordonnées pour le recevoir. Il s’ouvre avec Excel, LibreOffice ou Google Sheets, et vous pouvez le modifier librement pour votre conciergerie.
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