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Beds24 et Léa

Allemagne

Beds24 et Léa : qui fait quoi pour votre conciergerie ?

Beds24 relie vos logements à plus de 60 plateformes, dont Airbnb et Booking.com, et tient le calendrier, les prix et les annonces. Léa se branche sur votre compte Beds24 pour gérer le reste : propriétaires, contrat, relevés, ménage, incidents et factures.

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En bref

Deux logiciels, deux points de départ

Beds24 en bref

Beds24, créé à Berlin en 2005, est édité par Beds24 GmbH ; en septembre 2025, l’éditeur a annoncé unir ses forces avec Visit Group, groupe technologique nordique. Ce channel manager, PMS et moteur de réservation s’adresse aux hôtels, maisons d’hôtes, auberges, locations de vacances et agences. L’éditeur le présente comme très paramétrable et conçu en libre-service : messages automatiques, règles de prix, rapports personnalisés, sous-comptes aux droits choisis.

Ses connexions officielles couvrent plus de 60 plateformes, dont Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo/Abritel et Google, avec l’iCal en plus. C’est le channel manager sur lequel Léa s’appuie : la conciergerie garde son compte et son abonnement Beds24, et Léa y reprend réservations, messages et disponibilités.

Paiement à l’usage sur un compte prépayé, sans contrat ni frais de mise en place ; un lien de canal relie un type de logement à une plateforme, et le simulateur officiel donne 49,90 € par mois pour 10 logements reliés à 2 plateformes. Options : 2 € par mois par utilisateur supplémentaire, propriétaire ou équipe, 19 € par mois pour un sous-domaine de réservation à votre nom, formation personnalisée dès 79 €. La TVA s’ajoute en l’absence de numéro de TVA intracommunautaire valide. Essai gratuit de 14 jours, sans carte bancaire.

Léa en bref

Léa est un logiciel français pensé pour les conciergeries qui gèrent des logements pour le compte de propriétaires : prospection et contrat de prestation, espace propriétaire, ménage, incidents, devis et factures.

Pour Airbnb, Booking.com et les autres plateformes, Léa se branche sur le compte Beds24 de la conciergerie : réservations, messages et disponibilités remontent dans Léa. Le premier bien est offert sans limite de durée, puis 9 € par bien actif et par mois, sans commission.

Point par point

Beds24 et Léa, point par point

Ce que chaque logiciel propose pour une conciergerie qui gère des logements pour le compte de propriétaires.

Comparaison de Beds24 et de Léa, critère par critère
CritèreBeds24Léa
Pour quiHôtels, maisons d’hôtes, auberges, locations de vacances, campings et agences.Conciergeries qui gèrent des logements pour des propriétaires.
Modèle de prix12,90 € par mois, plus 2,60 € par logement et 0,55 € par lien de canal ; prépayé, sans engagement ni commission.Premier bien offert sans carte bancaire, puis 9 € par bien actif et par mois. Sans commission ni frais par utilisateur ; IA et SMS en crédits prépayés.
Airbnb, Booking.com et autres plateformesOuiConnexions officielles à plus de 60 plateformes, dont Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo/Abritel et Google, plus l’iCal. 0,55 € par lien et par mois.En optionPar votre compte Beds24, abonnement Beds24 en plus : réservations, messages et disponibilités synchronisés. Annonces, calendrier des prix et restrictions se règlent dans Beds24.
Messagerie voyageursOuiBoîte centrale pour Airbnb et Booking.com, modèles et messages automatiques aux voyageurs et au personnel, inclus dans l’abonnement.OuiUne messagerie pour voyageurs, propriétaires, ménage et voisins, messages automatiques programmés, traduction et réponses de l’IA sur crédits IA.
Réservation directeOuiMoteur de réservation sans commission, site de réservation et widgets inclus ; sous-domaine à votre nom pour 19 € par mois.En partiePages de réservation en français, anglais et espagnol, paiement en ligne et taxe de séjour calculée, sur l’adresse de Léa.
Espace propriétaireEn partieSous-compte propriétaire à 2 € par mois : le rôle « Owner » ouvre par défaut tableau de bord, calendrier et réservations, sans les montants.OuiRevenus, réservations, blocage de dates, documents, devis à accepter, factures, incidents et messagerie avec la conciergerie.
Relevés et factures propriétairesEn partieRapports personnalisés, par exemple de commissions, envoyés automatiquement aux propriétaires ; pas de partage automatique des paiements.OuiCommissions calculées séjour par séjour, relevé mensuel avec export CSV et bilan envoyé chaque mois au propriétaire.
Prospection et contrat propriétaireNon préciséNi suivi de prospects propriétaires ni contrat de gestion présentés sur son site.OuiFormulaire de prospection à intégrer, suivi des prospects, demande de pièces et contrat de prestation signé en ligne.
Ménage et équipe terrainEn partieRôle « Cleaner » aux droits restreints, statuts des logements et rapports de ménage pour répartir le travail.OuiMissions créées à chaque départ, espace ménage sur téléphone, photos avant et après par pièce, ménages à pourvoir et facture du prestataire.
Incidents, devis et visitesEn partieLogement bloqué pendant des travaux et statut « Action Required » ; ni suivi d’incidents ni devis au propriétaire présentés.OuiIncidents avec photos et vidéos, devis acceptés ou refusés par le propriétaire, visites de contrôle et signalements des voisins.
Serrures connectées et cautionOuiCodes créés à chaque réservation avec Nuki ou TTLock, par intégrations dès 0,55 € par mois. Caution par préautorisation Stripe.OuiCodes automatiques sur serrures Nuki et Igloohome. Caution par empreinte bancaire Stripe, libérée d’office après le départ.
Langue et accompagnementInterface en anglais et en allemand, traduite en partie en français. Support par tickets en anglais et en allemand ; téléphone par des partenaires, payant.Éditeur français, interface en français. Support par tickets dans l’application et par e-mail.

Informations sur Beds24 relevées le 25 septembre 2026 sur ses pages publiques. Les offres évoluent : vérifiez-les auprès de l’éditeur avant de décider. Cette page est publiée par Léa.

Répartition des rôles

Qui fait quoi ?

Beds24 s’occupe de…

  • la distribution : connexions officielles à plus de 60 plateformes, dont Airbnb, Booking.com, Expedia et Vrbo/Abritel, et l’association de chaque logement à ses annonces ;
  • le calendrier et les prix envoyés aux plateformes, avec des règles de prix automatiques ou un outil de tarification dynamique branché sur Beds24 ;
  • le contenu des annonces : photos, descriptions et réglages propres à chaque plateforme.

Léa ajoute…

  • la relation avec vos propriétaires : prospection, contrat de prestation signé en ligne, espace propriétaire avec revenus, documents et devis à accepter ;
  • les comptes à rendre : relevés mensuels avec export CSV, factures de commission et bilan envoyé chaque mois au propriétaire ;
  • le terrain : missions de ménage créées à chaque départ avec photos avant et après, incidents suivis jusqu’au devis accepté ou refusé par le propriétaire.

Mise en place

Utiliser Beds24 avec Léa

  1. Dans le compte Beds24 principal de la conciergerie, ouvrez SETTINGS > ACCOUNT > ACCESS et générez un code d’invitation en cochant les six droits listés dans Léa : réservations et messages, noms et e-mails des voyageurs, montants, fiches logements, calendrier et état des annonces Airbnb.

  2. Collez ce code dans Léa, à la rubrique Beds24 : valable 24 heures et à usage unique, il suffit à connecter le compte, et Léa vérifie aussitôt les droits accordés.

  3. Importez vos logements depuis Beds24 : chaque fiche Léa est reliée à sa fiche Beds24 et les réservations remontent toutes les 15 minutes. Annonces, photos des annonces, calendrier des prix et restrictions restent réglés dans Beds24.

  4. Invitez vos propriétaires et votre équipe de ménage : leurs accès sont inclus.

FAQ

Vos questions sur Beds24 et Léa

Léa remplace-t-elle Beds24 ?

Non. Léa se branche sur le compte Beds24 de la conciergerie : Beds24 reste le channel manager qui publie vos logements, vos disponibilités et vos prix sur Airbnb, Booking.com et les autres plateformes. Léa en reprend les réservations, les messages et les disponibilités pour gérer propriétaires, ménage, incidents et factures. Les deux abonnements s’additionnent.

Combien coûte Beds24 ?

D’après sa page Tarifs (relevé de septembre 2026), Beds24 se paie à l’usage sur un compte prépayé, sans contrat : 12,90 € par mois pour le compte, plus 2,60 € par logement et 0,55 € par mois pour chaque lien entre un type de logement et une plateforme. Son simulateur donne 49,90 € par mois pour 10 logements reliés à 2 plateformes. Léa s’y ajoute : premier bien offert, puis 9 € par bien actif et par mois.

Beds24 a-t-il un espace propriétaire ?

Beds24 permet d’ouvrir à chaque propriétaire un sous-compte, facturé 2 € par mois, aux droits choisis par la conciergerie : le rôle « Owner » proposé par défaut donne accès au tableau de bord, au calendrier et aux réservations, sans leurs montants. Les commissions passent par des rapports personnalisés. Dans Léa, le propriétaire retrouve ses revenus, ses relevés, ses factures, les devis à accepter et le suivi des incidents.

Comment connecter Beds24 à Léa ?

Dans Beds24, ouvrez SETTINGS > ACCOUNT > ACCESS et générez un code d’invitation en cochant les droits que Léa affiche. Collez-le dans Léa, à la rubrique Beds24 : il est valable 24 heures et ne sert qu’une fois. Importez ensuite vos logements depuis Beds24 ; les réservations remontent toutes les 15 minutes, et vos annonces restent réglées dans Beds24.

Beds24 est-il adapté à une conciergerie ?

Pour la distribution, oui : Beds24 gère plusieurs logements dans un même compte, avec des sous-comptes par propriétaire ou par employé et des rapports personnalisés. L’éditeur le présente comme un système en libre-service, à paramétrer soi-même, avec un support en anglais et en allemand. Il ne présente ni suivi de prospects ni contrat de gestion : c’est ce que Léa ajoute, sans changer de channel manager.

Pour aller plus loin

Les autres comparatifs

Tous les logiciels Le comparatif complet, famille par famille.Léa ou Rentals United Channel manager suédois du groupe Guesty, à brancher sur un PMS ou à utiliser seul.Léa ou Octorate Suite italienne pour hôtels et locations de vacances : channel manager, PMS, paiements et agent IA.Léa ou Jana Concierge Logiciel français pour conciergeries et agences de location, centré sur les opérations et la facturation.Léa ou PassPass Suite française pour conciergeries : ménage, voyageurs, propriétaires et facturation, en quatre applications.Léa ou Easy Concierge PMS et channel manager français pour conciergeries, avec facturation Factur-X et export FEC.Léa ou Smily PMS et channel manager français, anciennement BookingSync, racheté par Guesty en septembre 2026.Léa ou Avantio PMS espagnol pour agences et conciergeries : channel manager, espace propriétaires, opérations, factures.

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