Numéro d'enregistrement Airbnb : démarches obligatoires en mairie

À quoi sert le numéro d'enregistrement ?

Le numéro d'enregistrement est un identifiant unique à 13 caractères qui doit obligatoirement apparaître sur chaque annonce publiée. Il permet aux communes de : Depuis la loi Le Meur, les plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel ont l'obligation de bloquer automatiquement les annonces dépourvues de ce numéro dans les communes concernées.

• recenser les logements proposés en location touristique,
• contrôler le respect du plafond légal de 120 jours par an pour les résidences principales (90 jours dès 2026 dans certaines villes),
• vérifier la conformité avec les règlements de copropriété et d'urbanisme,
• collecter la taxe de séjour de manière plus efficace.

Quelles communes imposent cet enregistrement ?

L'enregistrement n'est pas systématique sur l'ensemble du territoire. Il concerne principalement : Depuis 2025, près de 4 000 communes appliquent ce dispositif, contre seulement 400 en 2023. Avant toute démarche, consultez le site internet de votre mairie ou la rubrique « ServicePublic.fr » pour vérifier si votre commune est concernée.

• les communes de plus de 200 000 habitants (Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Nice, Nantes, Bordeaux…),
• les communes situées en zone tendue ayant adopté une délibération en ce sens,
• les communes des HautsdeSeine, SeineSaintDenis et ValdeMarne,
• certaines stations balnéaires ou de montagne (Annecy, Biarritz, La Rochelle, SaintMalo…).

Procédure étape par étape

1. Préparer les documents nécessaires Avant de vous connecter au téléservice, rassemblez : 2. Effectuer la déclaration en ligne La majorité des grandes villes ont mis en place un téléservice dédié. Pour Paris par exemple, il s'agit de la plateforme « Déclaration meublé de tourisme » accessible depuis le portail meublétourisme.paris.fr. La procédure est gratuite et prend environ 15 minutes. 3. Récupérer et utiliser le numéro Le numéro d'enregistrement est délivré immédiatement à l'issue de la déclaration. Vous devez ensuite :

• une pièce d'identité valide,
• un justificatif de domicile récent (pour une résidence principale),
• l'adresse exacte du logement et son numéro d'invariant fiscal (visible sur la taxe d'habitation ou foncière),
• les caractéristiques du bien : nombre de pièces, surface, nombre de couchages,
• le statut déclaré : résidence principale, résidence secondaire ou meublé de tourisme classé.
• l'insérer dans le champ dédié de chaque annonce (Airbnb, Booking, Abritel…),
• le faire figurer sur tout support de communication relatif au logement,
• le mentionner dans la déclaration annuelle envoyée à la commune si elle est demandée.

Sanctions en cas de nonrespect

Ne pas posséder de numéro d'enregistrement alors qu'il est obligatoire vous expose à : Les services municipaux disposent depuis 2025 d'un accès aux données de réservation transmises par les plateformes, ce qui rend les contrôles particulièrement efficaces.

• une amende civile de 5 000 € pour absence d'enregistrement,
• une amende de 10 000 € pour fausse déclaration ou usage d'un faux numéro,
• une amende de 15 000 € pour dépassement du plafond annuel (90 ou 120 jours selon la commune),
• le retrait immédiat de l'annonce par la plateforme,
• en cas de récidive, un signalement au procureur.

Cas particuliers à connaître

Résidence principale vs résidence secondaire : pour une résidence principale, l'enregistrement suffit. Pour une résidence secondaire dans une commune de plus de 200 000 habitants ou de la petite couronne, il faut également obtenir un changement d'usage auprès de la mairie, avec parfois une obligation de compensation (acquisition d'un local commercial à transformer en logement). Meublés de tourisme classés : le classement (de 1 à 5 étoiles, obtenu via un organisme accrédité) offre des avantages fiscaux significatifs (abattement de 71 % en microBIC contre 30 % pour un nonclassé depuis 2026) mais ne dispense pas de l'enregistrement. Copropriété : avant toute démarche, vérifiez que le règlement de copropriété n'interdit pas la location de courte durée. Une clause d'habitation bourgeoise exclusive peut faire obstacle à votre projet.

Conseils pratiques pour réussir sa démarche

Anticipez : effectuez la démarche au moins deux semaines avant la mise en ligne prévue. Conservez les justificatifs : screenshot de la confirmation, numéro reçu, courriers de la mairie. En cas de contrôle, ces éléments font foi. Mettez à jour vos informations : tout changement (nouvelle adresse, changement de statut, transfert de propriété) doit être déclaré dans le mois suivant. Suivez les évolutions réglementaires : la fiscalité et les obligations changent fréquemment. Abonnezvous aux newsletters de votre mairie ou consultez régulièrement le site de la DGFiP.

• Anticipez : effectuez la démarche au moins deux semaines avant la mise en ligne prévue.
• Conservez les justificatifs : screenshot de la confirmation, numéro reçu, courriers de la mairie. En cas de contrôle, ces éléments font foi.
• Mettez à jour vos informations : tout changement (nouvelle adresse, changement de statut, transfert de propriété) doit être déclaré dans le mois suivant.
• Suivez les évolutions réglementaires : la fiscalité et les obligations changent fréquemment. Abonnezvous aux newsletters de votre mairie ou consultez régulièrement le site de la DGFiP.

Conclusion

Obtenir un numéro d'enregistrement Airbnb auprès de votre mairie n'est plus une formalité optionnelle : c'est une condition de légalité de votre activité de loueur en meublé touristique. La démarche reste simple et gratuite quand elle est anticipée, mais les sanctions encourues en cas d'oubli sont désormais dissuasives. Prenez le temps de vérifier les règles spécifiques à votre commune et conservez précieusement votre identifiant : il vous accompagnera tout au long de votre activité de loueur.